Huiswaardemeter

Woningwaarde Thicopad 22

3084BX Rotterdam

155 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.392
+2,9%
[ € 565.305 – € 719.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 623.167[ € 592.009 – € 654.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 662.210[ € 628.714 – € 694.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Thicopad 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.392 (€ 4.144 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.534Sinds september +0,2%
+€ 18.16812 maanden +2,9%
€ -6.01512 mnd vs. NL -1,0%
Thicopad 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.392 voor Thicopad 22 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thicopad 22 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 662.210. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 642.392.

Verwachte verkoopprijs Thicopad 22
€ 662.210[ € 628.714 – € 694.893 ]
Verkoper houdt over€ 653.676−€ 8.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 677.604+€ 15.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 662.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 653.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thicopad 22 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 623.167. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.020 per m².

Verwachte vraagprijs Thicopad 22
Onder gem. in CharloisBoven gem.
€ 623.167[ € 592.009 – € 654.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.020[ € 3.819 – € 4.221 ]
Gem. vraagprijs in Charlois
€ 349.884[ € 182.750 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thicopad 22 adviseren wij in een bod van € 662.210, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 623.167 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.392+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 662.210+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 695.321+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thicopad 22 zal in bij een vraagprijs van € 623.167 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thicopad 22 in Rotterdam bedragen € 3.280 per maand bij een woningwaarde van € 642.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.141
OZB€ 34
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.130.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thicopad 22

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.392
Verwachte verkoopprijs€ 662.210
Verwachte vraagprijs€ 623.167
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuiderpark→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderpark besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (64%)
B (12%)
C (9%)
D (12%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Zuiderpark

Zuiderpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zanglijsterstraat 67, 3084NT Rotterdam
Zanglijsterstraat 67
2005 · 82 m²
€ 293.360
Straatbeeld van Charloisse Lagedijk 518, 3084LG Rotterdam
Charloisse Lagedijk 518
2023 · 154 m²
€ 1.085.433
Straatbeeld van Warmoldstraat 47A, 3084RS Rotterdam
Warmoldstraat 47A
2024 · 126 m²
€ 561.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Thicopad 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 642.392 duidelijk in het hogere segment van Zuiderpark. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Thicopad 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thicopad 22 in Rotterdam.

Wat is Thicopad 22 in Rotterdam waard?
Thicopad 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.392 (bandbreedte € 565.305 – € 719.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thicopad 22 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Thicopad 22 in Rotterdam is in oktober 2026 € 623.167 (bandbreedte € 592.009 – € 654.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Thicopad 22 in Rotterdam?
Voor Thicopad 22 adviseren wij een bod van € 662.210 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thicopad 22 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Thicopad 22 in Rotterdam bedragen € 3.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.141 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thicopad 22 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thicopad 22 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 18.168) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thicopad 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderpark is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Thicopad 22 ligt rond € 642.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thicopad 22?
Huishoudens in de buurt van Thicopad 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.