Huiswaardemeter

Woningwaarde Tulastraat 17

3084BZ Rotterdam

156 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.073
+2,9%
[ € 550.944 – € 701.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.211[ € 576.850 – € 637.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.520[ € 612.615 – € 677.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Tulastraat 17 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 626.073 (€ 4.013 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.495Sinds september +0,2%
+€ 17.70612 maanden +2,9%
€ -5.86312 mnd vs. NL -1,0%
Tulastraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.073 voor Tulastraat 17 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tulastraat 17 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.520. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 626.073.

Verwachte verkoopprijs Tulastraat 17
€ 645.520[ € 612.615 – € 677.101 ]
Verkoper houdt over€ 637.169−€ 8.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.580+€ 15.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.169

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tulastraat 17 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.211. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.892 per m².

Verwachte vraagprijs Tulastraat 17
Onder gem. in CharloisBoven gem.
€ 607.211[ € 576.850 – € 637.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.892[ € 3.698 – € 4.087 ]
Gem. vraagprijs in Charlois
€ 349.884[ € 182.750 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tulastraat 17 adviseren wij in een bod van € 645.520, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 607.211 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.073+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.520+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.796+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tulastraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 607.211 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tulastraat 17 in Rotterdam bedragen € 3.201 per maand bij een woningwaarde van € 626.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.062
OZB€ 34
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.102.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tulastraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.073
Verwachte verkoopprijs€ 645.520
Verwachte vraagprijs€ 607.211
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuiderpark→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderpark besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (64%)
B (12%)
C (9%)
D (12%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Zuiderpark

Zuiderpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zanglijsterstraat 67, 3084NT Rotterdam
Zanglijsterstraat 67
2005 · 82 m²
€ 293.360
Straatbeeld van Charloisse Lagedijk 518, 3084LG Rotterdam
Charloisse Lagedijk 518
2023 · 154 m²
€ 1.085.433
Straatbeeld van Brielselaan 194, 3081LL Rotterdam
Brielselaan 194
2018 · 167 m²
€ 508.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tulastraat 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 626.073 duidelijk in het hogere segment van Zuiderpark. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tulastraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tulastraat 17 in Rotterdam.

Wat is Tulastraat 17 in Rotterdam waard?
Tulastraat 17 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.073 (bandbreedte € 550.944 – € 701.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tulastraat 17 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Tulastraat 17 in Rotterdam is in oktober 2026 € 607.211 (bandbreedte € 576.850 – € 637.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Tulastraat 17 in Rotterdam?
Voor Tulastraat 17 adviseren wij een bod van € 645.520 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tulastraat 17 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tulastraat 17 in Rotterdam bedragen € 3.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.062 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tulastraat 17 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tulastraat 17 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.706) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tulastraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderpark is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Tulastraat 17 ligt rond € 626.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tulastraat 17?
Huishoudens in de buurt van Tulastraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.