Huiswaardemeter
Straatbeeld van Charloisse Lagedijk 645, 3084LC Rotterdam

Woningwaarde Charloisse Lagedijk 645

3084LC Rotterdam

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 5.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.791
+2,2%
[ € 525.176 – € 668.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 576.456[ € 547.633 – € 605.279 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.843[ € 586.515 – € 648.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Charloisse Lagedijk 645 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 596.791 (€ 5.738 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.425Sinds juli +0,2%
+€ 13.07912 maanden +2,2%
€ -7.53812 mnd vs. NL -1,3%
Charloisse Lagedijk 645
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.791 voor Charloisse Lagedijk 645 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Charloisse Lagedijk 645 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.843. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 596.791.

Verwachte verkoopprijs Charloisse Lagedijk 645
€ 617.843[ € 586.515 – € 648.254 ]
Verkoper houdt over€ 609.797−€ 8.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.350+€ 14.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.797

Wat is de verwachte vraagprijs?

Charloisse Lagedijk 645 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 576.456. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.543 per m².

Verwachte vraagprijs Charloisse Lagedijk 645
Onder gem. in CharloisBoven gem.
€ 576.456[ € 547.633 – € 605.279 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.543[ € 5.266 – € 5.820 ]
Gem. vraagprijs in Charlois
€ 310.638[ € 149.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Charloisse Lagedijk 645 adviseren wij in een bod van € 617.843, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 576.456 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.791+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.843+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.735+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Charloisse Lagedijk 645 zal in bij een vraagprijs van € 576.456 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Charloisse Lagedijk 645 in Rotterdam bedragen € 3.043 per maand bij een woningwaarde van € 596.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.918
OZB€ 32
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.050.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Charloisse Lagedijk 645

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte617 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.791
Verwachte verkoopprijs€ 617.843
Verwachte vraagprijs€ 576.456
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCharlois Zuidrand→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Charlois Zuidrand besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (15%)
C (8%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Charlois Zuidrand

Charlois Zuidrand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
2,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Charloisse Lagedijk 471, 3084LA Rotterdam
Charloisse Lagedijk 471
1890 · 195 m²
€ 589.186
Straatbeeld van Slotboomstraat 18B, 3082GP Rotterdam
Slotboomstraat 18B
1902 · 83 m²
€ 402.066
Straatbeeld van Schulpweg 216, 3084NJ Rotterdam
Schulpweg 216
1907 · 83 m²
€ 366.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Charloisse Lagedijk 645 ligt met een geschatte woningwaarde van € 596.791 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Charlois Zuidrand willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Charloisse Lagedijk 645

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Charloisse Lagedijk 645 in Rotterdam.

Wat is Charloisse Lagedijk 645 in Rotterdam waard?
Charloisse Lagedijk 645 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.791 (bandbreedte € 525.176 – € 668.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Charlois Zuidrand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Charloisse Lagedijk 645 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Charloisse Lagedijk 645 in Rotterdam is in augustus 2026 € 576.456 (bandbreedte € 547.633 – € 605.279). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Charloisse Lagedijk 645 in Rotterdam?
Voor Charloisse Lagedijk 645 adviseren wij een bod van € 617.843 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Charloisse Lagedijk 645 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Charloisse Lagedijk 645 in Rotterdam bedragen € 3.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.918 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Charloisse Lagedijk 645 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Charloisse Lagedijk 645 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 13.079) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Charloisse Lagedijk 645?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Charlois Zuidrand is € 616.000. De geschatte marktwaarde van Charloisse Lagedijk 645 ligt rond € 596.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Charloisse Lagedijk 645?
Huishoudens in de buurt van Charloisse Lagedijk 645 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Charlois Zuidrand heeft 9% van de woningen zonnepanelen.