Huiswaardemeter

Woningwaarde Smitshoekseweg 205

3084LS Rotterdam

133 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.153Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.335
+2,9%
[ € 603.095 – € 767.575 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 664.632[ € 631.400 – € 697.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 706.683[ € 670.547 – € 741.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Smitshoekseweg 205 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 685.335 (€ 5.153 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.637Sinds september +0,2%
+€ 19.38212 maanden +2,9%
€ -6.41812 mnd vs. NL -1,0%
Smitshoekseweg 205
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.335 voor Smitshoekseweg 205 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smitshoekseweg 205 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 706.683. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 685.335.

Verwachte verkoopprijs Smitshoekseweg 205
€ 706.683[ € 670.547 – € 741.132 ]
Verkoper houdt over€ 697.659−€ 9.024 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 722.967+€ 16.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 706.683
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.774
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 697.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smitshoekseweg 205 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 664.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.997 per m².

Verwachte vraagprijs Smitshoekseweg 205
Onder gem. in CharloisBoven gem.
€ 664.632[ € 631.400 – € 697.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.997[ € 4.747 – € 5.247 ]
Gem. vraagprijs in Charlois
€ 349.884[ € 182.750 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smitshoekseweg 205 adviseren wij in een bod van € 706.683, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 664.632 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.335+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 706.683+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 742.017+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smitshoekseweg 205 zal in bij een vraagprijs van € 664.632 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smitshoekseweg 205 in Rotterdam bedragen € 3.488 per maand bij een woningwaarde van € 685.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 885.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.351
OZB€ 37
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.206.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smitshoekseweg 205

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.335
Verwachte verkoopprijs€ 706.683
Verwachte vraagprijs€ 664.632
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCharlois Zuidrand→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Charlois Zuidrand besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (15%)
C (8%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Charlois Zuidrand

Charlois Zuidrand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
2,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boergoensevliet 6, 3082KS Rotterdam
Boergoensevliet 6
1931 · 127 m²
€ 397.577
Straatbeeld van Heenvlietstraat 40, 3081SR Rotterdam
Heenvlietstraat 40
1928 · 126 m²
€ 443.082
Straatbeeld van Verschoorstraat 64B, 3081JZ Rotterdam
Verschoorstraat 64B
1929 · 109 m²
€ 326.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 685.335 zit Smitshoekseweg 205 in het middensegment van Charlois Zuidrand — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Smitshoekseweg 205

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smitshoekseweg 205 in Rotterdam.

Wat is Smitshoekseweg 205 in Rotterdam waard?
Smitshoekseweg 205 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.335 (bandbreedte € 603.095 – € 767.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Charlois Zuidrand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smitshoekseweg 205 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Smitshoekseweg 205 in Rotterdam is in oktober 2026 € 664.632 (bandbreedte € 631.400 – € 697.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.153.
Hoeveel moet ik overbieden op Smitshoekseweg 205 in Rotterdam?
Voor Smitshoekseweg 205 adviseren wij een bod van € 706.683 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smitshoekseweg 205 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Smitshoekseweg 205 in Rotterdam bedragen € 3.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.351 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smitshoekseweg 205 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smitshoekseweg 205 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 19.382) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smitshoekseweg 205?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Charlois Zuidrand is € 616.000. De geschatte marktwaarde van Smitshoekseweg 205 ligt rond € 685.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smitshoekseweg 205?
Huishoudens in de buurt van Smitshoekseweg 205 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Charlois Zuidrand heeft 9% van de woningen zonnepanelen.