Huiswaardemeter

Woningwaarde Pietje Bellstraat 35

3084MC Rotterdam

106 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2016Bouwjaar
€ 3.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.976
+2,9%
[ € 351.099 – € 446.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.782[ € 365.543 – € 404.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.693[ € 392.593 – € 433.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Pietje Bellstraat 35 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.976 (€ 3.764 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 953Sinds september +0,2%
+€ 11.28412 maanden +2,9%
€ -3.73612 mnd vs. NL -1,0%
Pietje Bellstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.976 voor Pietje Bellstraat 35 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pietje Bellstraat 35 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.693. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 398.976.

Verwachte verkoopprijs Pietje Bellstraat 35
€ 413.693[ € 392.593 – € 433.919 ]
Verkoper houdt over€ 407.892−€ 5.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.117+€ 10.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pietje Bellstraat 35 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.782. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.630 per m².

Verwachte vraagprijs Pietje Bellstraat 35
Onder gem. in CharloisBoven gem.
€ 384.782[ € 365.543 – € 404.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.630[ € 3.449 – € 3.812 ]
Gem. vraagprijs in Charlois
€ 349.884[ € 182.750 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pietje Bellstraat 35 adviseren wij in een bod van € 413.693, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 384.782 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.976+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.693+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.378+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pietje Bellstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 384.782 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pietje Bellstraat 35 in Rotterdam bedragen € 2.065 per maand bij een woningwaarde van € 398.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.951
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pietje Bellstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.976
Verwachte verkoopprijs€ 413.693
Verwachte vraagprijs€ 384.782
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtWielewaal→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wielewaal besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (13%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Wielewaal

Wielewaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Daan Schammerstraat 24, 3084MB Rotterdam
Daan Schammerstraat 24
2016 · 106 m²
€ 384.832
Straatbeeld van Warmoldstraat 47A, 3084RS Rotterdam
Warmoldstraat 47A
2024 · 126 m²
€ 561.311
Straatbeeld van Yersekestraat 38, 3086SG Rotterdam
Yersekestraat 38
2016 · 114 m²
€ 482.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.976 zit Pietje Bellstraat 35 in het middensegment van Wielewaal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Pietje Bellstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pietje Bellstraat 35 in Rotterdam.

Wat is Pietje Bellstraat 35 in Rotterdam waard?
Pietje Bellstraat 35 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.976 (bandbreedte € 351.099 – € 446.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wielewaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pietje Bellstraat 35 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Pietje Bellstraat 35 in Rotterdam is in oktober 2026 € 384.782 (bandbreedte € 365.543 – € 404.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Pietje Bellstraat 35 in Rotterdam?
Voor Pietje Bellstraat 35 adviseren wij een bod van € 413.693 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pietje Bellstraat 35 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Pietje Bellstraat 35 in Rotterdam bedragen € 2.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.951 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pietje Bellstraat 35 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pietje Bellstraat 35 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.284) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pietje Bellstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wielewaal is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Pietje Bellstraat 35 ligt rond € 398.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pietje Bellstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Pietje Bellstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).