Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromme Zandweg 82A

3084ND Rotterdam

175 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.043Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 707.566
+2,9%
[ € 622.658 – € 792.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 686.557[ € 652.229 – € 720.885 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 729.218[ € 692.015 – € 764.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromme Zandweg 82A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 707.566 (€ 4.043 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.690Sinds september +0,2%
+€ 20.01112 maanden +2,9%
€ -6.62612 mnd vs. NL -1,0%
Kromme Zandweg 82A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 707.566 voor Kromme Zandweg 82A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromme Zandweg 82A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 729.218. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 707.566.

Verwachte verkoopprijs Kromme Zandweg 82A
€ 729.218[ € 692.015 – € 764.859 ]
Verkoper houdt over€ 719.947−€ 9.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 745.952+€ 16.734 kosten koper
Verkoopprijs€ 729.218
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 719.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kromme Zandweg 82A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 686.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.923 per m².

Verwachte vraagprijs Kromme Zandweg 82A
Onder gem. in CharloisBoven gem.
€ 686.557[ € 652.229 – € 720.885 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.923[ € 3.727 – € 4.119 ]
Gem. vraagprijs in Charlois
€ 349.884[ € 182.750 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromme Zandweg 82A adviseren wij in een bod van € 729.218, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 686.557 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 707.566+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 729.218+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 765.679+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromme Zandweg 82A zal in bij een vraagprijs van € 686.557 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromme Zandweg 82A in Rotterdam bedragen € 3.608 per maand bij een woningwaarde van € 707.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 908.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.460
OZB€ 38
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.245.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromme Zandweg 82A

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte840 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 707.566
Verwachte verkoopprijs€ 729.218
Verwachte vraagprijs€ 686.557
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuiderpark→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderpark besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (64%)
B (12%)
C (9%)
D (12%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Zuiderpark

Zuiderpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidplein 484, 3083CX Rotterdam
Zuidplein 484
1991 · 103 m²
€ 359.173
Straatbeeld van Binkhorst 38, 3085VA Rotterdam
Binkhorst 38
1999 · 159 m²
€ 594.019
Straatbeeld van Boomkleverstraat 3, 3082ZL Rotterdam
Boomkleverstraat 3
1988 · 107 m²
€ 493.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kromme Zandweg 82A valt met een geschatte woningwaarde van € 707.566 duidelijk in het hogere segment van Zuiderpark. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kromme Zandweg 82A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromme Zandweg 82A in Rotterdam.

Wat is Kromme Zandweg 82A in Rotterdam waard?
Kromme Zandweg 82A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 707.566 (bandbreedte € 622.658 – € 792.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kromme Zandweg 82A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kromme Zandweg 82A in Rotterdam is in oktober 2026 € 686.557 (bandbreedte € 652.229 – € 720.885). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.043.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromme Zandweg 82A in Rotterdam?
Voor Kromme Zandweg 82A adviseren wij een bod van € 729.218 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromme Zandweg 82A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kromme Zandweg 82A in Rotterdam bedragen € 3.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 707.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.460 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromme Zandweg 82A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromme Zandweg 82A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 20.011) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromme Zandweg 82A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderpark is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Kromme Zandweg 82A ligt rond € 707.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromme Zandweg 82A?
Huishoudens in de buurt van Kromme Zandweg 82A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.