Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromme Zandweg 96

3084ND Rotterdam

94 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.511
+2,9%
[ € 392.050 – € 498.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.165[ € 408.657 – € 451.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.405[ € 437.672 – € 483.742 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromme Zandweg 96 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.511 (€ 4.739 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.064Sinds september +0,2%
+€ 12.60012 maanden +2,9%
€ -4.17112 mnd vs. NL -1,0%
Kromme Zandweg 96
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.511 voor Kromme Zandweg 96 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromme Zandweg 96 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.405. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 445.511.

Verwachte verkoopprijs Kromme Zandweg 96
€ 461.405[ € 437.672 – € 483.742 ]
Verkoper houdt over€ 455.080−€ 6.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.783+€ 11.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kromme Zandweg 96 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.576 per m².

Verwachte vraagprijs Kromme Zandweg 96
Onder gem. in CharloisBoven gem.
€ 430.165[ € 408.657 – € 451.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.576[ € 4.347 – € 4.805 ]
Gem. vraagprijs in Charlois
€ 349.884[ € 182.750 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromme Zandweg 96 adviseren wij in een bod van € 461.405, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 430.165 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.511+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.405+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.475+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromme Zandweg 96 zal in bij een vraagprijs van € 430.165 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromme Zandweg 96 in Rotterdam bedragen € 2.293 per maand bij een woningwaarde van € 445.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.179
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromme Zandweg 96

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.511
Verwachte verkoopprijs€ 461.405
Verwachte vraagprijs€ 430.165
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtWielewaal→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wielewaal besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (13%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Wielewaal

Wielewaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schulpweg 216, 3084NJ Rotterdam
Schulpweg 216
1907 · 83 m²
€ 366.305
Straatbeeld van Charloisse Lagedijk 645, 3084LC Rotterdam
Charloisse Lagedijk 645
1903 · 104 m²
€ 596.791
Straatbeeld van Slotboomstraat 18B, 3082GP Rotterdam
Slotboomstraat 18B
1902 · 83 m²
€ 391.622
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.511 ligt Kromme Zandweg 96 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wielewaal. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kromme Zandweg 96

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromme Zandweg 96 in Rotterdam.

Wat is Kromme Zandweg 96 in Rotterdam waard?
Kromme Zandweg 96 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.511 (bandbreedte € 392.050 – € 498.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wielewaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kromme Zandweg 96 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kromme Zandweg 96 in Rotterdam is in oktober 2026 € 430.165 (bandbreedte € 408.657 – € 451.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromme Zandweg 96 in Rotterdam?
Voor Kromme Zandweg 96 adviseren wij een bod van € 461.405 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromme Zandweg 96 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kromme Zandweg 96 in Rotterdam bedragen € 2.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.179 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromme Zandweg 96 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromme Zandweg 96 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.600) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromme Zandweg 96?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wielewaal is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Kromme Zandweg 96 ligt rond € 445.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromme Zandweg 96?
Huishoudens in de buurt van Kromme Zandweg 96 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).