Huiswaardemeter

Woningwaarde Schulpweg 394

3084NJ Rotterdam

126 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.728
+2,9%
[ € 401.921 – € 511.535 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.783[ € 418.744 – € 462.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.250[ € 448.894 – € 496.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Schulpweg 394 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.728 (€ 3.625 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.091Sinds september +0,2%
+€ 12.91712 maanden +2,9%
€ -4.27712 mnd vs. NL -1,0%
Schulpweg 394
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.728 voor Schulpweg 394 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schulpweg 394 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.250. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 456.728.

Verwachte verkoopprijs Schulpweg 394
€ 473.250[ € 448.894 – € 496.145 ]
Verkoper houdt over€ 466.794−€ 6.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.865+€ 11.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schulpweg 394 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.498 per m².

Verwachte vraagprijs Schulpweg 394
Onder gem. in CharloisBoven gem.
€ 440.783[ € 418.744 – € 462.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.498[ € 3.323 – € 3.673 ]
Gem. vraagprijs in Charlois
€ 349.884[ € 182.750 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schulpweg 394 adviseren wij in een bod van € 473.250, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 440.783 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.728+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.250+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.913+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schulpweg 394 zal in bij een vraagprijs van € 440.783 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schulpweg 394 in Rotterdam bedragen € 2.355 per maand bij een woningwaarde van € 456.728. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.233
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schulpweg 394

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.728
Verwachte verkoopprijs€ 473.250
Verwachte vraagprijs€ 440.783
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtWielewaal→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wielewaal besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (13%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Wielewaal

Wielewaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schulpweg 216, 3084NJ Rotterdam
Schulpweg 216
1907 · 83 m²
€ 366.305
Straatbeeld van Charloisse Lagedijk 645, 3084LC Rotterdam
Charloisse Lagedijk 645
1903 · 104 m²
€ 596.791
Straatbeeld van Slotboomstraat 18B, 3082GP Rotterdam
Slotboomstraat 18B
1902 · 83 m²
€ 391.622
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.728 ligt Schulpweg 394 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wielewaal. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schulpweg 394

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schulpweg 394 in Rotterdam.

Wat is Schulpweg 394 in Rotterdam waard?
Schulpweg 394 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.728 (bandbreedte € 401.921 – € 511.535). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wielewaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schulpweg 394 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Schulpweg 394 in Rotterdam is in oktober 2026 € 440.783 (bandbreedte € 418.744 – € 462.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Schulpweg 394 in Rotterdam?
Voor Schulpweg 394 adviseren wij een bod van € 473.250 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schulpweg 394 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Schulpweg 394 in Rotterdam bedragen € 2.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.728 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.233 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schulpweg 394 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schulpweg 394 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.917) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schulpweg 394?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wielewaal is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Schulpweg 394 ligt rond € 456.728. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schulpweg 394?
Huishoudens in de buurt van Schulpweg 394 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).