Huiswaardemeter

Woningwaarde Rollopad 79

3084PS Rotterdam

74 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 4.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.433
+2,9%
[ € 291.661 – € 371.205 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.184[ € 303.225 – € 335.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.152[ € 326.573 – € 360.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Rollopad 79 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.433 (€ 4.479 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 791Sinds september +0,2%
+€ 9.37312 maanden +2,9%
€ -3.10412 mnd vs. NL -1,0%
Rollopad 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.433 voor Rollopad 79 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rollopad 79 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.152. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 331.433.

Verwachte verkoopprijs Rollopad 79
€ 344.152[ € 326.573 – € 360.949 ]
Verkoper houdt over€ 339.116−€ 5.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.185+€ 9.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rollopad 79 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.313 per m².

Verwachte vraagprijs Rollopad 79
Onder gem. in CharloisBoven gem.
€ 319.184[ € 303.225 – € 335.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.313[ € 4.098 – € 4.529 ]
Gem. vraagprijs in Charlois
€ 352.600[ € 195.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rollopad 79 adviseren wij in een bod van € 344.152, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 319.184 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.433+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.152+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.360+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rollopad 79 zal in bij een vraagprijs van € 319.184 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rollopad 79 in Rotterdam bedragen € 1.725 per maand bij een woningwaarde van € 331.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.725/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.621
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.725
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rollopad 79

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.433
Verwachte verkoopprijs€ 344.152
Verwachte vraagprijs€ 319.184
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtWielewaal→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wielewaal besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (13%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Wielewaal

Wielewaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Daan Schammerstraat 24, 3084MB Rotterdam
Daan Schammerstraat 24
2016 · 106 m²
€ 384.832
Straatbeeld van Warmoldstraat 47A, 3084RS Rotterdam
Warmoldstraat 47A
2024 · 126 m²
€ 561.311
Straatbeeld van Carnisselaan 81A, 3083HC Rotterdam
Carnisselaan 81A
2024 · 81 m²
€ 371.073
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rollopad 79 ligt met een geschatte woningwaarde van € 331.433 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wielewaal willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rollopad 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rollopad 79 in Rotterdam.

Wat is Rollopad 79 in Rotterdam waard?
Rollopad 79 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.433 (bandbreedte € 291.661 – € 371.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wielewaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rollopad 79 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Rollopad 79 in Rotterdam is in oktober 2026 € 319.184 (bandbreedte € 303.225 – € 335.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Rollopad 79 in Rotterdam?
Voor Rollopad 79 adviseren wij een bod van € 344.152 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rollopad 79 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rollopad 79 in Rotterdam bedragen € 1.725 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.621 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rollopad 79 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rollopad 79 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.373) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rollopad 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wielewaal is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Rollopad 79 ligt rond € 331.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rollopad 79?
Huishoudens in de buurt van Rollopad 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).