Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kapershoek 10, 3085EE Rotterdam

Woningwaarde Kapershoek 10

3085EE Rotterdam

Te koop
59 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 233.956
+2,9%
[ € 205.881 – € 262.031 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.521[ € 231.064 – € 255.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapershoek 10 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 233.956 (€ 3.965 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 559Sinds september +0,2%
+€ 6.61712 maanden +2,9%
€ -2.19012 mnd vs. NL -1,0%
Kapershoek 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 233.956 voor Kapershoek 10 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapershoek 10 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.521. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 233.956.

Verwachte verkoopprijs Kapershoek 10
€ 242.521[ € 231.064 – € 255.386 ]
Verkoper houdt over€ 238.603−€ 3.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.521+€ 7.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.603

Wat is de vraagprijs?

Kapershoek 10 in Rotterdam staat in te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.814 per m².

Vraagprijs Kapershoek 10
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.814[ € 3.623 – € 4.004 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 369.875[ € 225.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapershoek 10 adviseren wij in een bod van € 242.521, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 225.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 233.956+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.521+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.647+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapershoek 10 zal in bij een vraagprijs van € 225.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapershoek 10 in Rotterdam bedragen € 1.239 per maand bij een woningwaarde van € 233.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.144
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 411.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapershoek 10

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte27 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 233.956
Verwachte verkoopprijs€ 242.521
Vraagprijs€ 225.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoonegge 265, 3085CV Rotterdam
Schoonegge 265
1961 · 58 m²
€ 207.252
Straatbeeld van Boekenrode 30, 3085JJ Rotterdam
Boekenrode 30
1962 · 61 m²
€ 238.129
Straatbeeld van Bredevoorde 22, 3085TC Rotterdam
Bredevoorde 22
1960 · 67 m²
€ 285.402
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 233.956 is Kapershoek 10 een van de meer betaalbare woningen in Zuidwijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kapershoek 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapershoek 10 in Rotterdam.

Wat is Kapershoek 10 in Rotterdam waard?
Kapershoek 10 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 233.956 (bandbreedte € 205.881 – € 262.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de vraagprijs van Kapershoek 10 in Rotterdam?
Kapershoek 10 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapershoek 10 in Rotterdam?
Voor Kapershoek 10 adviseren wij een bod van € 242.521 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapershoek 10 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kapershoek 10 in Rotterdam bedragen € 1.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 233.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.144 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapershoek 10 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapershoek 10 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.617) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapershoek 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Kapershoek 10 ligt rond € 233.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapershoek 10?
Huishoudens in de buurt van Kapershoek 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.