Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaerhorst 12D

3085HS Rotterdam

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.452Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 224.367
+2,9%
[ € 197.443 – € 251.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 215.548[ € 204.771 – € 226.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.546[ € 221.562 – € 244.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaerhorst 12D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 224.367 (€ 3.452 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 536Sinds september +0,2%
+€ 6.34512 maanden +2,9%
€ -2.10112 mnd vs. NL -1,0%
Vaerhorst 12D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 224.367 voor Vaerhorst 12D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaerhorst 12D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.546. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 224.367.

Verwachte verkoopprijs Vaerhorst 12D
€ 233.546[ € 221.562 – € 244.884 ]
Verkoper houdt over€ 229.727−€ 3.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.367+€ 6.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaerhorst 12D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 215.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.316 per m².

Verwachte vraagprijs Vaerhorst 12D
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 215.548[ € 204.771 – € 226.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.316[ € 3.150 – € 3.482 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 369.875[ € 225.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaerhorst 12D adviseren wij in een bod van € 233.546, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 215.548 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 224.367+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.546+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.223+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaerhorst 12D zal in bij een vraagprijs van € 215.548 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaerhorst 12D in Rotterdam bedragen € 1.192 per maand bij een woningwaarde van € 224.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.097
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 394.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaerhorst 12D

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 224.367
Verwachte verkoopprijs€ 233.546
Verwachte vraagprijs€ 215.548
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buurkamp 26, 3085SG Rotterdam
Buurkamp 26
1954 · 66 m²
€ 286.228
Straatbeeld van Bredevoorde 22, 3085TC Rotterdam
Bredevoorde 22
1960 · 67 m²
€ 285.402
Straatbeeld van Rijnvoorde 18, 3085TJ Rotterdam
Rijnvoorde 18
1960 · 67 m²
€ 259.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 224.367 is Vaerhorst 12D een van de meer betaalbare woningen in Zuidwijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vaerhorst 12D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaerhorst 12D in Rotterdam.

Wat is Vaerhorst 12D in Rotterdam waard?
Vaerhorst 12D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 224.367 (bandbreedte € 197.443 – € 251.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaerhorst 12D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vaerhorst 12D in Rotterdam is in oktober 2026 € 215.548 (bandbreedte € 204.771 – € 226.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.452.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaerhorst 12D in Rotterdam?
Voor Vaerhorst 12D adviseren wij een bod van € 233.546 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaerhorst 12D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vaerhorst 12D in Rotterdam bedragen € 1.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 224.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.097 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaerhorst 12D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaerhorst 12D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.345) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaerhorst 12D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Vaerhorst 12D ligt rond € 224.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaerhorst 12D?
Huishoudens in de buurt van Vaerhorst 12D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.