Huiswaardemeter

Woningwaarde Geuneburg 9

3085KW Rotterdam

158 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 2.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.120
+2,9%
[ € 413.706 – € 526.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.239[ € 431.527 – € 476.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.557[ € 461.734 – € 510.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Geuneburg 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.120 (€ 2.975 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.123Sinds september +0,2%
+€ 13.29612 maanden +2,9%
€ -4.40212 mnd vs. NL -1,0%
Geuneburg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.120 voor Geuneburg 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geuneburg 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.557. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 470.120.

Verwachte verkoopprijs Geuneburg 9
€ 486.557[ € 461.734 – € 510.338 ]
Verkoper houdt over€ 479.955−€ 6.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.438+€ 11.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geuneburg 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.875 per m².

Verwachte vraagprijs Geuneburg 9
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 454.239[ € 431.527 – € 476.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.875[ € 2.731 – € 3.019 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 369.875[ € 225.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geuneburg 9 adviseren wij in een bod van € 486.557, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 454.239 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.120+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.557+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.885+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geuneburg 9 zal in bij een vraagprijs van € 454.239 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geuneburg 9 in Rotterdam bedragen € 2.430 per maand bij een woningwaarde van € 470.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.299
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geuneburg 9

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.120
Verwachte verkoopprijs€ 486.557
Verwachte vraagprijs€ 454.239
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binkhorst 38, 3085VA Rotterdam
Binkhorst 38
1999 · 159 m²
€ 594.019
Straatbeeld van Lokhorst 32, 3085WZ Rotterdam
Lokhorst 32
1998 · 131 m²
€ 544.208
Straatbeeld van Drakenstein 21A, 3085NM Rotterdam
Drakenstein 21A
2005 · 97 m²
€ 457.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Geuneburg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 470.120 duidelijk in het hogere segment van Zuidwijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Geuneburg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geuneburg 9 in Rotterdam.

Wat is Geuneburg 9 in Rotterdam waard?
Geuneburg 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.120 (bandbreedte € 413.706 – € 526.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geuneburg 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Geuneburg 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 454.239 (bandbreedte € 431.527 – € 476.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Geuneburg 9 in Rotterdam?
Voor Geuneburg 9 adviseren wij een bod van € 486.557 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geuneburg 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Geuneburg 9 in Rotterdam bedragen € 2.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.299 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geuneburg 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geuneburg 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.296) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geuneburg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Geuneburg 9 ligt rond € 470.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geuneburg 9?
Huishoudens in de buurt van Geuneburg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.