Huiswaardemeter

Woningwaarde Schuilenburg 11

3085KX Rotterdam

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.366Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.594
+2,9%
[ € 417.643 – € 531.545 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.252[ € 435.339 – € 481.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.519[ € 466.248 – € 515.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Schuilenburg 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.594 (€ 3.366 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.133Sinds september +0,2%
+€ 13.42212 maanden +2,9%
€ -4.44412 mnd vs. NL -1,0%
Schuilenburg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.594 voor Schuilenburg 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schuilenburg 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.519. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 474.594.

Verwachte verkoopprijs Schuilenburg 11
€ 491.519[ € 466.248 – € 515.328 ]
Verkoper houdt over€ 484.862−€ 6.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.499+€ 11.980 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.862

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schuilenburg 11 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.250 per m².

Verwachte vraagprijs Schuilenburg 11
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 458.252[ € 435.339 – € 481.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.250[ € 3.088 – € 3.413 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 369.875[ € 225.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schuilenburg 11 adviseren wij in een bod van € 491.519, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 458.252 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.594+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.519+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.095+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schuilenburg 11 zal in bij een vraagprijs van € 458.252 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schuilenburg 11 in Rotterdam bedragen € 2.448 per maand bij een woningwaarde van € 474.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.321
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schuilenburg 11

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte141 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.594
Verwachte verkoopprijs€ 491.519
Verwachte vraagprijs€ 458.252
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binkhorst 38, 3085VA Rotterdam
Binkhorst 38
1999 · 159 m²
€ 594.019
Straatbeeld van Drakenstein 21A, 3085NM Rotterdam
Drakenstein 21A
2005 · 97 m²
€ 457.393
Straatbeeld van Stoutenburg 7, 3085XN Rotterdam
Stoutenburg 7
2007 · 93 m²
€ 477.059
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schuilenburg 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 474.594 duidelijk in het hogere segment van Zuidwijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Schuilenburg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schuilenburg 11 in Rotterdam.

Wat is Schuilenburg 11 in Rotterdam waard?
Schuilenburg 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.594 (bandbreedte € 417.643 – € 531.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schuilenburg 11 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Schuilenburg 11 in Rotterdam is in oktober 2026 € 458.252 (bandbreedte € 435.339 – € 481.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.366.
Hoeveel moet ik overbieden op Schuilenburg 11 in Rotterdam?
Voor Schuilenburg 11 adviseren wij een bod van € 491.519 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schuilenburg 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Schuilenburg 11 in Rotterdam bedragen € 2.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.321 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schuilenburg 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schuilenburg 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.422) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schuilenburg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Schuilenburg 11 ligt rond € 474.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schuilenburg 11?
Huishoudens in de buurt van Schuilenburg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.