Huiswaardemeter

Woningwaarde Emelenkamp 12

3085SL Rotterdam

66 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.617
+2,9%
[ € 261.023 – € 332.211 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.597[ € 271.317 – € 299.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.063[ € 292.208 – € 322.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Emelenkamp 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.617 (€ 4.494 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 708Sinds september +0,2%
+€ 8.38912 maanden +2,9%
€ -2.77712 mnd vs. NL -1,0%
Emelenkamp 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.617 voor Emelenkamp 12 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emelenkamp 12 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.063. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 296.617.

Verwachte verkoopprijs Emelenkamp 12
€ 308.063[ € 292.208 – € 322.968 ]
Verkoper houdt over€ 303.424−€ 4.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.374+€ 8.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.424

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emelenkamp 12 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.327 per m².

Verwachte vraagprijs Emelenkamp 12
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 285.597[ € 271.317 – € 299.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.327[ € 4.111 – € 4.544 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 369.875[ € 225.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emelenkamp 12 adviseren wij in een bod van € 308.063, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 285.597 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.617+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.063+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.466+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emelenkamp 12 zal in bij een vraagprijs van € 285.597 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emelenkamp 12 in Rotterdam bedragen € 1.551 per maand bij een woningwaarde van € 296.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.451
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emelenkamp 12

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.617
Verwachte verkoopprijs€ 308.063
Verwachte vraagprijs€ 285.597
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buurkamp 26, 3085SG Rotterdam
Buurkamp 26
1954 · 66 m²
€ 286.228
Straatbeeld van Bredevoorde 22, 3085TC Rotterdam
Bredevoorde 22
1960 · 67 m²
€ 285.402
Straatbeeld van Rijnvoorde 18, 3085TJ Rotterdam
Rijnvoorde 18
1960 · 67 m²
€ 259.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emelenkamp 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 296.617 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emelenkamp 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emelenkamp 12 in Rotterdam.

Wat is Emelenkamp 12 in Rotterdam waard?
Emelenkamp 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.617 (bandbreedte € 261.023 – € 332.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emelenkamp 12 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Emelenkamp 12 in Rotterdam is in oktober 2026 € 285.597 (bandbreedte € 271.317 – € 299.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Emelenkamp 12 in Rotterdam?
Voor Emelenkamp 12 adviseren wij een bod van € 308.063 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emelenkamp 12 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Emelenkamp 12 in Rotterdam bedragen € 1.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.451 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emelenkamp 12 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emelenkamp 12 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.389) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emelenkamp 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Emelenkamp 12 ligt rond € 296.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emelenkamp 12?
Huishoudens in de buurt van Emelenkamp 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.