Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnvoorde 45

3085TH Rotterdam

60 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.899
+2,9%
[ € 226.071 – € 287.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.476[ € 235.102 – € 259.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.680[ € 252.970 – € 279.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnvoorde 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.899 (€ 4.282 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 613Sinds september +0,2%
+€ 7.26612 maanden +2,9%
€ -2.40512 mnd vs. NL -1,0%
Rijnvoorde 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.899 voor Rijnvoorde 45 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnvoorde 45 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.680. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 256.899.

Verwachte verkoopprijs Rijnvoorde 45
€ 266.680[ € 252.970 – € 279.599 ]
Verkoper houdt over€ 262.497−€ 4.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.164+€ 7.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnvoorde 45 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.125 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnvoorde 45
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 247.476[ € 235.102 – € 259.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.125[ € 3.918 – € 4.331 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 369.875[ € 225.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnvoorde 45 adviseren wij in een bod van € 266.680, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 247.476 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.899+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.680+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.014+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnvoorde 45 zal in bij een vraagprijs van € 247.476 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnvoorde 45 in Rotterdam bedragen € 1.352 per maand bij een woningwaarde van € 256.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.256
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnvoorde 45

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte26 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.899
Verwachte verkoopprijs€ 266.680
Verwachte vraagprijs€ 247.476
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapershoek 10, 3085EE Rotterdam
Kapershoek 10
1960 · 59 m²
€ 233.956
Straatbeeld van Boekenrode 30, 3085JJ Rotterdam
Boekenrode 30
1962 · 61 m²
€ 238.129
Straatbeeld van Schoonegge 265, 3085CV Rotterdam
Schoonegge 265
1961 · 58 m²
€ 207.252
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.899 is Rijnvoorde 45 een van de meer betaalbare woningen in Zuidwijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rijnvoorde 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnvoorde 45 in Rotterdam.

Wat is Rijnvoorde 45 in Rotterdam waard?
Rijnvoorde 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.899 (bandbreedte € 226.071 – € 287.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnvoorde 45 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Rijnvoorde 45 in Rotterdam is in oktober 2026 € 247.476 (bandbreedte € 235.102 – € 259.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnvoorde 45 in Rotterdam?
Voor Rijnvoorde 45 adviseren wij een bod van € 266.680 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnvoorde 45 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnvoorde 45 in Rotterdam bedragen € 1.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.256 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnvoorde 45 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnvoorde 45 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.266) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnvoorde 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Rijnvoorde 45 ligt rond € 256.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnvoorde 45?
Huishoudens in de buurt van Rijnvoorde 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.