Huiswaardemeter

Woningwaarde Eigelhorst 23

3085VC Rotterdam

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.212
+2,9%
[ € 478.907 – € 609.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.574[ € 499.295 – € 551.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.511[ € 534.745 – € 591.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Eigelhorst 23 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.212 (€ 3.557 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.300Sinds september +0,2%
+€ 15.39112 maanden +2,9%
€ -5.09612 mnd vs. NL -1,0%
Eigelhorst 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.212 voor Eigelhorst 23 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eigelhorst 23 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.511. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 544.212.

Verwachte verkoopprijs Eigelhorst 23
€ 563.511[ € 534.745 – € 591.035 ]
Verkoper houdt over€ 556.062−€ 7.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.931+€ 13.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eigelhorst 23 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.574. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.435 per m².

Verwachte vraagprijs Eigelhorst 23
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 525.574[ € 499.295 – € 551.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.435[ € 3.263 – € 3.607 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 369.875[ € 225.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eigelhorst 23 adviseren wij in een bod van € 563.511, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 525.574 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.212+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.511+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.687+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eigelhorst 23 zal in bij een vraagprijs van € 525.574 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eigelhorst 23 in Rotterdam bedragen € 2.794 per maand bij een woningwaarde van € 544.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.794/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.661
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.794
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eigelhorst 23

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.212
Verwachte verkoopprijs€ 563.511
Verwachte vraagprijs€ 525.574
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binkhorst 38, 3085VA Rotterdam
Binkhorst 38
1999 · 159 m²
€ 594.019
Straatbeeld van Lokhorst 32, 3085WZ Rotterdam
Lokhorst 32
1998 · 131 m²
€ 544.208
Straatbeeld van Drakenstein 21A, 3085NM Rotterdam
Drakenstein 21A
2005 · 97 m²
€ 457.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eigelhorst 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 544.212 duidelijk in het hogere segment van Zuidwijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eigelhorst 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eigelhorst 23 in Rotterdam.

Wat is Eigelhorst 23 in Rotterdam waard?
Eigelhorst 23 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.212 (bandbreedte € 478.907 – € 609.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eigelhorst 23 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Eigelhorst 23 in Rotterdam is in oktober 2026 € 525.574 (bandbreedte € 499.295 – € 551.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.557.
Hoeveel moet ik overbieden op Eigelhorst 23 in Rotterdam?
Voor Eigelhorst 23 adviseren wij een bod van € 563.511 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eigelhorst 23 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eigelhorst 23 in Rotterdam bedragen € 2.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.661 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eigelhorst 23 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eigelhorst 23 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.391) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eigelhorst 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Eigelhorst 23 ligt rond € 544.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eigelhorst 23?
Huishoudens in de buurt van Eigelhorst 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.