Huiswaardemeter

Woningwaarde Havikhorst 11D

3085WN Rotterdam

61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 215.735
+2,9%
[ € 189.847 – € 241.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 207.303[ € 196.938 – € 217.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 224.510[ € 212.890 – € 235.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Havikhorst 11D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 215.735 (€ 3.537 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 515Sinds september +0,2%
+€ 6.10112 maanden +2,9%
€ -2.02012 mnd vs. NL -1,0%
Havikhorst 11D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 215.735 voor Havikhorst 11D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havikhorst 11D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 224.510. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 215.735.

Verwachte verkoopprijs Havikhorst 11D
€ 224.510[ € 212.890 – € 235.299 ]
Verkoper houdt over€ 220.790−€ 3.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 231.150+€ 6.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 224.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 220.790

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havikhorst 11D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 207.303. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.398 per m².

Verwachte vraagprijs Havikhorst 11D
Onder gem. in buurt ZuidwijkBoven gem.
€ 207.303[ € 196.938 – € 217.668 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.398[ € 3.228 – € 3.568 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwijk
€ 369.875[ € 225.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havikhorst 11D adviseren wij in een bod van € 224.510, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 207.303 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 215.735+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 224.510+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 235.736+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havikhorst 11D zal in bij een vraagprijs van € 207.303 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havikhorst 11D in Rotterdam bedragen € 1.150 per maand bij een woningwaarde van € 215.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.055
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 379.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havikhorst 11D

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 215.735
Verwachte verkoopprijs€ 224.510
Verwachte vraagprijs€ 207.303
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwijk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (33%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuidwijk

Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buurkamp 26, 3085SG Rotterdam
Buurkamp 26
1954 · 66 m²
€ 286.228
Straatbeeld van Boekenrode 30, 3085JJ Rotterdam
Boekenrode 30
1962 · 61 m²
€ 238.129
Straatbeeld van Kapershoek 10, 3085EE Rotterdam
Kapershoek 10
1960 · 59 m²
€ 233.956
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 215.735 is Havikhorst 11D een van de meer betaalbare woningen in Zuidwijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Havikhorst 11D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havikhorst 11D in Rotterdam.

Wat is Havikhorst 11D in Rotterdam waard?
Havikhorst 11D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 215.735 (bandbreedte € 189.847 – € 241.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havikhorst 11D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Havikhorst 11D in Rotterdam is in oktober 2026 € 207.303 (bandbreedte € 196.938 – € 217.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Havikhorst 11D in Rotterdam?
Voor Havikhorst 11D adviseren wij een bod van € 224.510 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havikhorst 11D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Havikhorst 11D in Rotterdam bedragen € 1.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 215.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.055 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havikhorst 11D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havikhorst 11D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.101) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havikhorst 11D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwijk is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Havikhorst 11D ligt rond € 215.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havikhorst 11D?
Huishoudens in de buurt van Havikhorst 11D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.