Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirkslandhof 47

3086CB Rotterdam

53 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 201.824
+2,9%
[ € 177.605 – € 226.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 193.978[ € 184.279 – € 203.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 209.988[ € 199.206 – € 220.175 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirkslandhof 47 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 201.824 (€ 3.808 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 482Sinds september +0,2%
+€ 5.70812 maanden +2,9%
€ -1.89012 mnd vs. NL -1,0%
Dirkslandhof 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 201.824 voor Dirkslandhof 47 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirkslandhof 47 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 209.988. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 201.824.

Verwachte verkoopprijs Dirkslandhof 47
€ 209.988[ € 199.206 – € 220.175 ]
Verkoper houdt over€ 206.428−€ 3.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 216.338+€ 6.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 209.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 206.428

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirkslandhof 47 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 193.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.660 per m².

Verwachte vraagprijs Dirkslandhof 47
Onder gem. in buurt PendrechtBoven gem.
€ 193.978[ € 184.279 – € 203.677 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.660[ € 3.477 – € 3.843 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pendrecht
€ 417.133[ € 199.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirkslandhof 47 adviseren wij in een bod van € 209.988, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 193.978 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 201.824+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 209.988+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 220.487+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirkslandhof 47 zal in bij een vraagprijs van € 193.978 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirkslandhof 47 in Rotterdam bedragen € 1.079 per maand bij een woningwaarde van € 201.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 402.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 987
OZB€ 11
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 355.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirkslandhof 47

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte53 m²
Perceeloppervlakte26 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 201.824
Verwachte verkoopprijs€ 209.988
Verwachte vraagprijs€ 193.978
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pendrecht besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (18%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Pendrecht

Pendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkwervesingel 17A, 3086HJ Rotterdam
Kerkwervesingel 17A
1956 · 52 m²
€ 204.241
Straatbeeld van Plein 1953 91, 3086EG Rotterdam
Plein 1953 91
1960 · 54 m²
€ 207.897
Straatbeeld van Middelharnisstraat 42B, 3086GL Rotterdam
Middelharnisstraat 42B
1955 · 49 m²
€ 201.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 201.824 is Dirkslandhof 47 een van de meer betaalbare woningen in Pendrecht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dirkslandhof 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirkslandhof 47 in Rotterdam.

Wat is Dirkslandhof 47 in Rotterdam waard?
Dirkslandhof 47 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 201.824 (bandbreedte € 177.605 – € 226.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirkslandhof 47 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Dirkslandhof 47 in Rotterdam is in oktober 2026 € 193.978 (bandbreedte € 184.279 – € 203.677). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirkslandhof 47 in Rotterdam?
Voor Dirkslandhof 47 adviseren wij een bod van € 209.988 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirkslandhof 47 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dirkslandhof 47 in Rotterdam bedragen € 1.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 201.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 987 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirkslandhof 47 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirkslandhof 47 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.708) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirkslandhof 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pendrecht is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Dirkslandhof 47 ligt rond € 201.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirkslandhof 47?
Huishoudens in de buurt van Dirkslandhof 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pendrecht heeft 4% van de woningen zonnepanelen.