Huiswaardemeter
Straatbeeld van Middelharnisstraat 42B, 3086GL Rotterdam

Woningwaarde Middelharnisstraat 42B

3086GL Rotterdam

49 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 201.313
+2,2%
[ € 177.155 – € 225.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 193.373[ € 183.704 – € 203.042 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 209.579[ € 198.768 – € 219.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelharnisstraat 42B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 201.313 (€ 4.108 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 481Sinds juli +0,2%
+€ 4.41212 maanden +2,2%
€ -2.54312 mnd vs. NL -1,3%
Middelharnisstraat 42B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 201.313 voor Middelharnisstraat 42B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelharnisstraat 42B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 209.579. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 201.313.

Verwachte verkoopprijs Middelharnisstraat 42B
€ 209.579[ € 198.768 – € 219.691 ]
Verkoper houdt over€ 206.024−€ 3.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 215.921+€ 6.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 209.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 206.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelharnisstraat 42B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 193.373. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.946 per m².

Verwachte vraagprijs Middelharnisstraat 42B
Onder gem. in buurt PendrechtBoven gem.
€ 193.373[ € 183.704 – € 203.042 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.946[ € 3.749 – € 4.144 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pendrecht
€ 365.792[ € 199.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelharnisstraat 42B adviseren wij in een bod van € 209.579, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 193.373 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 201.313+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 209.579+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 220.058+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelharnisstraat 42B zal in bij een vraagprijs van € 193.373 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelharnisstraat 42B in Rotterdam bedragen € 1.075 per maand bij een woningwaarde van € 201.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 401.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 984
OZB€ 11
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 354.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelharnisstraat 42B

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 201.313
Verwachte verkoopprijs€ 209.579
Verwachte vraagprijs€ 193.373
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pendrecht besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (18%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Pendrecht

Pendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkwervesingel 17A, 3086HJ Rotterdam
Kerkwervesingel 17A
1956 · 52 m²
€ 204.241
Straatbeeld van Kortgenestraat 87, 3086JE Rotterdam
Kortgenestraat 87
1958 · 62 m²
€ 260.889
Straatbeeld van Plein 1953 94, 3086EG Rotterdam
Plein 1953 94
1960 · 61 m²
€ 244.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 201.313 is Middelharnisstraat 42B een van de meer betaalbare woningen in Pendrecht. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Middelharnisstraat 42B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelharnisstraat 42B in Rotterdam.

Wat is Middelharnisstraat 42B in Rotterdam waard?
Middelharnisstraat 42B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 201.313 (bandbreedte € 177.155 – € 225.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelharnisstraat 42B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Middelharnisstraat 42B in Rotterdam is in augustus 2026 € 193.373 (bandbreedte € 183.704 – € 203.042). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelharnisstraat 42B in Rotterdam?
Voor Middelharnisstraat 42B adviseren wij een bod van € 209.579 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelharnisstraat 42B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Middelharnisstraat 42B in Rotterdam bedragen € 1.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 201.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 984 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelharnisstraat 42B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelharnisstraat 42B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 4.412) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelharnisstraat 42B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pendrecht is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Middelharnisstraat 42B ligt rond € 201.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelharnisstraat 42B?
Huishoudens in de buurt van Middelharnisstraat 42B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pendrecht heeft 4% van de woningen zonnepanelen.