Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dirkslandstraat 38B, 3086CL Rotterdam

Woningwaarde Dirkslandstraat 38B

3086CL Rotterdam

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.603
+2,9%
[ € 397.411 – € 505.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.295[ € 414.480 – € 458.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.449[ € 443.494 – € 490.178 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirkslandstraat 38B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.603 (€ 4.909 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.078Sinds september +0,2%
+€ 12.77212 maanden +2,9%
€ -4.22912 mnd vs. NL -1,0%
Dirkslandstraat 38B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.603 voor Dirkslandstraat 38B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirkslandstraat 38B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.449. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 451.603.

Verwachte verkoopprijs Dirkslandstraat 38B
€ 467.449[ € 443.494 – € 490.178 ]
Verkoper houdt over€ 461.057−€ 6.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.948+€ 11.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirkslandstraat 38B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.295. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.742 per m².

Verwachte vraagprijs Dirkslandstraat 38B
Onder gem. in buurt PendrechtBoven gem.
€ 436.295[ € 414.480 – € 458.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.742[ € 4.505 – € 4.979 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pendrecht
€ 417.133[ € 199.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirkslandstraat 38B adviseren wij in een bod van € 467.449, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 436.295 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.603+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.449+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.821+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirkslandstraat 38B zal in bij een vraagprijs van € 436.295 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirkslandstraat 38B in Rotterdam bedragen € 2.322 per maand bij een woningwaarde van € 451.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.208
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirkslandstraat 38B

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.603
Verwachte verkoopprijs€ 467.449
Verwachte vraagprijs€ 436.295
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pendrecht besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (18%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Pendrecht

Pendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirkslandstraat 40A, 3086CL Rotterdam
Dirkslandstraat 40A
2005 · 101 m²
€ 541.264
Straatbeeld van Ossenisseweg 13, 3086KW Rotterdam
Ossenisseweg 13
2010 · 105 m²
€ 565.143
Straatbeeld van Yersekestraat 40, 3086SG Rotterdam
Yersekestraat 40
2016 · 102 m²
€ 448.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dirkslandstraat 38B valt met een geschatte woningwaarde van € 451.603 duidelijk in het hogere segment van Pendrecht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dirkslandstraat 38B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirkslandstraat 38B in Rotterdam.

Wat is Dirkslandstraat 38B in Rotterdam waard?
Dirkslandstraat 38B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.603 (bandbreedte € 397.411 – € 505.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirkslandstraat 38B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Dirkslandstraat 38B in Rotterdam is in oktober 2026 € 436.295 (bandbreedte € 414.480 – € 458.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirkslandstraat 38B in Rotterdam?
Voor Dirkslandstraat 38B adviseren wij een bod van € 467.449 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirkslandstraat 38B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dirkslandstraat 38B in Rotterdam bedragen € 2.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.208 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirkslandstraat 38B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirkslandstraat 38B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.772) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirkslandstraat 38B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pendrecht is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Dirkslandstraat 38B ligt rond € 451.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirkslandstraat 38B?
Huishoudens in de buurt van Dirkslandstraat 38B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pendrecht heeft 4% van de woningen zonnepanelen.