Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dirkslandstraat 40A, 3086CL Rotterdam

Woningwaarde Dirkslandstraat 40A

3086CL Rotterdam

Te koop
101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.264
+2,9%
[ € 476.312 – € 606.216 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 520.000[ € 494.000 – € 546.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.828[ € 528.580 – € 584.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirkslandstraat 40A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.264 (€ 5.359 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.292Sinds september +0,2%
+€ 15.30812 maanden +2,9%
€ -5.06812 mnd vs. NL -1,0%
Dirkslandstraat 40A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.264 voor Dirkslandstraat 40A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirkslandstraat 40A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.828. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 541.264.

Verwachte verkoopprijs Dirkslandstraat 40A
€ 560.828[ € 528.580 – € 584.220 ]
Verkoper houdt over€ 553.409−€ 7.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.195+€ 13.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.409

Wat is de vraagprijs?

Dirkslandstraat 40A in Rotterdam staat in te koop voor € 520.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.149 per m².

Vraagprijs Dirkslandstraat 40A
Onder gem. in buurt PendrechtBoven gem.
€ 520.000[ € 494.000 – € 546.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.149[ € 4.891 – € 5.406 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pendrecht
€ 417.133[ € 199.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirkslandstraat 40A adviseren wij in een bod van € 560.828, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 520.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.264+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.828+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.869+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirkslandstraat 40A zal in bij een vraagprijs van € 520.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirkslandstraat 40A in Rotterdam bedragen € 2.768 per maand bij een woningwaarde van € 541.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.768/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.647
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.768
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirkslandstraat 40A

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.264
Verwachte verkoopprijs€ 560.828
Vraagprijs€ 520.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pendrecht besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (18%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Pendrecht

Pendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirkslandstraat 38B, 3086CL Rotterdam
Dirkslandstraat 38B
2005 · 92 m²
€ 451.603
Straatbeeld van Ossenisseweg 13, 3086KW Rotterdam
Ossenisseweg 13
2010 · 105 m²
€ 565.143
Straatbeeld van Yersekestraat 40, 3086SG Rotterdam
Yersekestraat 40
2016 · 102 m²
€ 448.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dirkslandstraat 40A valt met een geschatte woningwaarde van € 541.264 duidelijk in het hogere segment van Pendrecht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dirkslandstraat 40A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirkslandstraat 40A in Rotterdam.

Wat is Dirkslandstraat 40A in Rotterdam waard?
Dirkslandstraat 40A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.264 (bandbreedte € 476.312 – € 606.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pendrecht.
Wat is de vraagprijs van Dirkslandstraat 40A in Rotterdam?
Dirkslandstraat 40A in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 520.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirkslandstraat 40A in Rotterdam?
Voor Dirkslandstraat 40A adviseren wij een bod van € 560.828 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirkslandstraat 40A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dirkslandstraat 40A in Rotterdam bedragen € 2.768 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.647 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirkslandstraat 40A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirkslandstraat 40A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.308) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirkslandstraat 40A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pendrecht is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Dirkslandstraat 40A ligt rond € 541.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirkslandstraat 40A?
Huishoudens in de buurt van Dirkslandstraat 40A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pendrecht heeft 4% van de woningen zonnepanelen.