Huiswaardemeter

Woningwaarde Baarlandhof 20

3086EB Rotterdam

167 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.441
+2,9%
[ € 332.148 – € 422.734 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.645[ € 345.463 – € 381.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.760[ € 371.718 – € 410.846 ]

Wat is mijn huis waard?

Baarlandhof 20 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.441 (€ 2.260 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 901Sinds september +0,2%
+€ 10.67512 maanden +2,9%
€ -3.53412 mnd vs. NL -1,0%
Baarlandhof 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.441 voor Baarlandhof 20 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baarlandhof 20 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.760. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 377.441.

Verwachte verkoopprijs Baarlandhof 20
€ 391.760[ € 371.718 – € 410.846 ]
Verkoper houdt over€ 386.201−€ 5.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.745+€ 9.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baarlandhof 20 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.178 per m².

Verwachte vraagprijs Baarlandhof 20
Onder gem. in buurt PendrechtBoven gem.
€ 363.645[ € 345.463 – € 381.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.178[ € 2.069 – € 2.286 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pendrecht
€ 417.133[ € 199.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baarlandhof 20 adviseren wij in een bod van € 391.760, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 363.645 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.441+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.760+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.348+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baarlandhof 20 zal in bij een vraagprijs van € 363.645 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baarlandhof 20 in Rotterdam bedragen € 1.974 per maand bij een woningwaarde van € 377.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.846
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.974
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baarlandhof 20

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.441
Verwachte verkoopprijs€ 391.760
Verwachte vraagprijs€ 363.645
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pendrecht besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (18%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Pendrecht

Pendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruiningenstraat 224, 3086KT Rotterdam
Kruiningenstraat 224
1957 · 128 m²
€ 435.300
Straatbeeld van Sint-Annalandstraat 6, 3086TD Rotterdam
Sint-Annalandstraat 6
1961 · 89 m²
€ 401.802
Straatbeeld van Sint-Maartensdijkstraat 41, 3086TH Rotterdam
Sint-Maartensdijkstraat 41
1961 · 85 m²
€ 285.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.441 ligt Baarlandhof 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pendrecht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Baarlandhof 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baarlandhof 20 in Rotterdam.

Wat is Baarlandhof 20 in Rotterdam waard?
Baarlandhof 20 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.441 (bandbreedte € 332.148 – € 422.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baarlandhof 20 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Baarlandhof 20 in Rotterdam is in oktober 2026 € 363.645 (bandbreedte € 345.463 – € 381.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Baarlandhof 20 in Rotterdam?
Voor Baarlandhof 20 adviseren wij een bod van € 391.760 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baarlandhof 20 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Baarlandhof 20 in Rotterdam bedragen € 1.974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.846 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baarlandhof 20 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baarlandhof 20 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.675) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baarlandhof 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pendrecht is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Baarlandhof 20 ligt rond € 377.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baarlandhof 20?
Huishoudens in de buurt van Baarlandhof 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pendrecht heeft 4% van de woningen zonnepanelen.