Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkwervesingel 165

3086HM Rotterdam

78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.000
+2,9%
[ € 237.600 – € 302.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.178[ € 247.169 – € 273.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.193[ € 265.954 – € 293.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkwervesingel 165 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.000 (€ 3.462 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 645Sinds september +0,2%
+€ 7.63612 maanden +2,9%
€ -2.52812 mnd vs. NL -1,0%
Kerkwervesingel 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.000 voor Kerkwervesingel 165 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkwervesingel 165 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.193. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 270.000.

Verwachte verkoopprijs Kerkwervesingel 165
€ 280.193[ € 265.954 – € 293.949 ]
Verkoper houdt over€ 275.861−€ 4.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.947+€ 7.754 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkwervesingel 165 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.336 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkwervesingel 165
Onder gem. in buurt PendrechtBoven gem.
€ 260.178[ € 247.169 – € 273.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.336[ € 3.169 – € 3.502 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pendrecht
€ 417.133[ € 199.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkwervesingel 165 adviseren wij in een bod van € 280.193, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 260.178 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.000+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.193+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.203+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkwervesingel 165 zal in bij een vraagprijs van € 260.178 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkwervesingel 165 in Rotterdam bedragen € 1.421 per maand bij een woningwaarde van € 270.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.320
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkwervesingel 165

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.000
Verwachte verkoopprijs€ 280.193
Verwachte vraagprijs€ 260.178
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pendrecht besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (18%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Pendrecht

Pendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint-Maartensdijkstraat 56, 3086TL Rotterdam
Sint-Maartensdijkstraat 56
1961 · 75 m²
€ 275.863
Straatbeeld van Sint-Maartensdijkstraat 41, 3086TH Rotterdam
Sint-Maartensdijkstraat 41
1961 · 85 m²
€ 285.827
Straatbeeld van Sint-Annalandstraat 6, 3086TD Rotterdam
Sint-Annalandstraat 6
1961 · 89 m²
€ 401.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkwervesingel 165 ligt met een geschatte woningwaarde van € 270.000 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pendrecht willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkwervesingel 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkwervesingel 165 in Rotterdam.

Wat is Kerkwervesingel 165 in Rotterdam waard?
Kerkwervesingel 165 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.000 (bandbreedte € 237.600 – € 302.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkwervesingel 165 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kerkwervesingel 165 in Rotterdam is in oktober 2026 € 260.178 (bandbreedte € 247.169 – € 273.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkwervesingel 165 in Rotterdam?
Voor Kerkwervesingel 165 adviseren wij een bod van € 280.193 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkwervesingel 165 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkwervesingel 165 in Rotterdam bedragen € 1.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.320 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkwervesingel 165 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkwervesingel 165 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.636) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkwervesingel 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pendrecht is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Kerkwervesingel 165 ligt rond € 270.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkwervesingel 165?
Huishoudens in de buurt van Kerkwervesingel 165 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pendrecht heeft 4% van de woningen zonnepanelen.