Huiswaardemeter

Woningwaarde Ellewoutsdijkstraat 179

3086LC Rotterdam

53 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.928Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.194
+2,9%
[ € 229.851 – € 292.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.361[ € 255.550 – € 282.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Ellewoutsdijkstraat 179 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.194 (€ 4.928 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 624Sinds september +0,2%
+€ 7.38712 maanden +2,9%
€ -2.44612 mnd vs. NL -1,0%
Ellewoutsdijkstraat 179
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.194 voor Ellewoutsdijkstraat 179 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ellewoutsdijkstraat 179 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.361. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 261.194.

Verwachte verkoopprijs Ellewoutsdijkstraat 179
€ 271.361[ € 255.550 – € 282.450 ]
Verkoper houdt over€ 267.126−€ 4.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.938+€ 7.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ellewoutsdijkstraat 179 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.717 per m².

Verwachte vraagprijs Ellewoutsdijkstraat 179
Onder gem. in buurt PendrechtBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.717[ € 4.481 – € 4.953 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pendrecht
€ 417.133[ € 199.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ellewoutsdijkstraat 179 adviseren wij in een bod van € 271.361, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.194+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.361+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.929+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ellewoutsdijkstraat 179 zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ellewoutsdijkstraat 179 in Rotterdam bedragen € 1.372 per maand bij een woningwaarde van € 261.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.277
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ellewoutsdijkstraat 179

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte53 m²
Perceeloppervlakte26 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.194
Verwachte verkoopprijs€ 271.361
Verwachte vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pendrecht besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (18%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Pendrecht

Pendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkwervesingel 17A, 3086HJ Rotterdam
Kerkwervesingel 17A
1956 · 52 m²
€ 204.241
Straatbeeld van Plein 1953 91, 3086EG Rotterdam
Plein 1953 91
1960 · 54 m²
€ 207.897
Straatbeeld van Middelharnisstraat 42B, 3086GL Rotterdam
Middelharnisstraat 42B
1955 · 49 m²
€ 201.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.194 is Ellewoutsdijkstraat 179 een van de meer betaalbare woningen in Pendrecht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ellewoutsdijkstraat 179

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ellewoutsdijkstraat 179 in Rotterdam.

Wat is Ellewoutsdijkstraat 179 in Rotterdam waard?
Ellewoutsdijkstraat 179 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.194 (bandbreedte € 229.851 – € 292.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ellewoutsdijkstraat 179 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Ellewoutsdijkstraat 179 in Rotterdam is in oktober 2026 € 250.000 (bandbreedte € 237.500 – € 262.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.928.
Hoeveel moet ik overbieden op Ellewoutsdijkstraat 179 in Rotterdam?
Voor Ellewoutsdijkstraat 179 adviseren wij een bod van € 271.361 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ellewoutsdijkstraat 179 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ellewoutsdijkstraat 179 in Rotterdam bedragen € 1.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.277 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ellewoutsdijkstraat 179 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ellewoutsdijkstraat 179 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.387) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ellewoutsdijkstraat 179?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pendrecht is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Ellewoutsdijkstraat 179 ligt rond € 261.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ellewoutsdijkstraat 179?
Huishoudens in de buurt van Ellewoutsdijkstraat 179 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pendrecht heeft 4% van de woningen zonnepanelen.