Huiswaardemeter

Woningwaarde Krabbendijkestraat 394

3086LZ Rotterdam

54 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 220.417
+2,9%
[ € 193.967 – € 246.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 211.844[ € 201.252 – € 222.436 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 228.894[ € 217.352 – € 240.231 ]

Wat is mijn huis waard?

Krabbendijkestraat 394 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 220.417 (€ 4.082 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 526Sinds september +0,2%
+€ 6.23412 maanden +2,9%
€ -2.06412 mnd vs. NL -1,0%
Krabbendijkestraat 394
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 220.417 voor Krabbendijkestraat 394 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krabbendijkestraat 394 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 228.894. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 220.417.

Verwachte verkoopprijs Krabbendijkestraat 394
€ 228.894[ € 217.352 – € 240.231 ]
Verkoper houdt over€ 225.126−€ 3.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 235.622+€ 6.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 228.894
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 225.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krabbendijkestraat 394 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 211.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.923 per m².

Verwachte vraagprijs Krabbendijkestraat 394
Onder gem. in buurt PendrechtBoven gem.
€ 211.844[ € 201.252 – € 222.436 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.923[ € 3.727 – € 4.119 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pendrecht
€ 417.133[ € 199.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krabbendijkestraat 394 adviseren wij in een bod van € 228.894, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 211.844 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 220.417+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 228.894+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 240.339+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krabbendijkestraat 394 zal in bij een vraagprijs van € 211.844 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krabbendijkestraat 394 in Rotterdam bedragen € 1.171 per maand bij een woningwaarde van € 220.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 420.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.078
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 388.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krabbendijkestraat 394

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte54 m²
Perceeloppervlakte21 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 220.417
Verwachte verkoopprijs€ 228.894
Verwachte vraagprijs€ 211.844
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pendrecht besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (18%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Pendrecht

Pendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plein 1953 91, 3086EG Rotterdam
Plein 1953 91
1960 · 54 m²
€ 207.897
Straatbeeld van Kerkwervesingel 17A, 3086HJ Rotterdam
Kerkwervesingel 17A
1956 · 52 m²
€ 204.241
Straatbeeld van Kortgenestraat 87, 3086JE Rotterdam
Kortgenestraat 87
1958 · 62 m²
€ 260.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 220.417 is Krabbendijkestraat 394 een van de meer betaalbare woningen in Pendrecht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Krabbendijkestraat 394

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krabbendijkestraat 394 in Rotterdam.

Wat is Krabbendijkestraat 394 in Rotterdam waard?
Krabbendijkestraat 394 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 220.417 (bandbreedte € 193.967 – € 246.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krabbendijkestraat 394 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Krabbendijkestraat 394 in Rotterdam is in oktober 2026 € 211.844 (bandbreedte € 201.252 – € 222.436). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Krabbendijkestraat 394 in Rotterdam?
Voor Krabbendijkestraat 394 adviseren wij een bod van € 228.894 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krabbendijkestraat 394 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Krabbendijkestraat 394 in Rotterdam bedragen € 1.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 220.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.078 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krabbendijkestraat 394 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krabbendijkestraat 394 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.234) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krabbendijkestraat 394?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pendrecht is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Krabbendijkestraat 394 ligt rond € 220.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krabbendijkestraat 394?
Huishoudens in de buurt van Krabbendijkestraat 394 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pendrecht heeft 4% van de woningen zonnepanelen.