Huiswaardemeter

Woningwaarde Biezelingeplein 12

3086SB Rotterdam

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.921
+2,9%
[ € 355.450 – € 452.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.805[ € 370.315 – € 409.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.548[ € 396.978 – € 438.764 ]

Wat is mijn huis waard?

Biezelingeplein 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.921 (€ 3.107 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 965Sinds september +0,2%
+€ 11.42412 maanden +2,9%
€ -3.78212 mnd vs. NL -1,0%
Biezelingeplein 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.921 voor Biezelingeplein 12 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biezelingeplein 12 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.548. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 403.921.

Verwachte verkoopprijs Biezelingeplein 12
€ 418.548[ € 396.978 – € 438.764 ]
Verkoper houdt over€ 412.694−€ 5.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.069+€ 10.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biezelingeplein 12 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.999 per m².

Verwachte vraagprijs Biezelingeplein 12
Onder gem. in buurt PendrechtBoven gem.
€ 389.805[ € 370.315 – € 409.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.999[ € 2.849 – € 3.148 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pendrecht
€ 417.133[ € 199.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biezelingeplein 12 adviseren wij in een bod van € 418.548, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 389.805 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.921+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.548+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.475+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biezelingeplein 12 zal in bij een vraagprijs van € 389.805 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biezelingeplein 12 in Rotterdam bedragen € 2.096 per maand bij een woningwaarde van € 403.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.975
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biezelingeplein 12

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.921
Verwachte verkoopprijs€ 418.548
Verwachte vraagprijs€ 389.805
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pendrecht besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (18%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Pendrecht

Pendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruiningenstraat 224, 3086KT Rotterdam
Kruiningenstraat 224
1957 · 128 m²
€ 435.300
Straatbeeld van Sint-Annalandstraat 6, 3086TD Rotterdam
Sint-Annalandstraat 6
1961 · 89 m²
€ 401.802
Straatbeeld van Sint-Maartensdijkstraat 41, 3086TH Rotterdam
Sint-Maartensdijkstraat 41
1961 · 85 m²
€ 285.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Biezelingeplein 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 403.921 duidelijk in het hogere segment van Pendrecht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Biezelingeplein 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biezelingeplein 12 in Rotterdam.

Wat is Biezelingeplein 12 in Rotterdam waard?
Biezelingeplein 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.921 (bandbreedte € 355.450 – € 452.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biezelingeplein 12 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Biezelingeplein 12 in Rotterdam is in oktober 2026 € 389.805 (bandbreedte € 370.315 – € 409.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Biezelingeplein 12 in Rotterdam?
Voor Biezelingeplein 12 adviseren wij een bod van € 418.548 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biezelingeplein 12 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Biezelingeplein 12 in Rotterdam bedragen € 2.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.975 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biezelingeplein 12 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biezelingeplein 12 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.424) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biezelingeplein 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pendrecht is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Biezelingeplein 12 ligt rond € 403.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biezelingeplein 12?
Huishoudens in de buurt van Biezelingeplein 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pendrecht heeft 4% van de woningen zonnepanelen.