Huiswaardemeter

Woningwaarde Biezelingeplein 9

3086SB Rotterdam

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.534
+2,9%
[ € 349.830 – € 445.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.732[ € 363.595 – € 401.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.909[ € 391.592 – € 432.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Biezelingeplein 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.534 (€ 3.058 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 949Sinds september +0,2%
+€ 11.24312 maanden +2,9%
€ -3.72212 mnd vs. NL -1,0%
Biezelingeplein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.534 voor Biezelingeplein 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biezelingeplein 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.909. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 397.534.

Verwachte verkoopprijs Biezelingeplein 9
€ 412.909[ € 391.592 – € 432.813 ]
Verkoper houdt over€ 407.117−€ 5.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.317+€ 10.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biezelingeplein 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.732. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.944 per m².

Verwachte vraagprijs Biezelingeplein 9
Onder gem. in buurt PendrechtBoven gem.
€ 382.732[ € 363.595 – € 401.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.944[ € 2.797 – € 3.091 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pendrecht
€ 417.133[ € 199.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biezelingeplein 9 adviseren wij in een bod van € 412.909, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 382.732 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.534+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.909+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.554+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biezelingeplein 9 zal in bij een vraagprijs van € 382.732 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biezelingeplein 9 in Rotterdam bedragen € 2.064 per maand bij een woningwaarde van € 397.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.944
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biezelingeplein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.534
Verwachte verkoopprijs€ 412.909
Verwachte vraagprijs€ 382.732
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pendrecht besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (18%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Pendrecht

Pendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruiningenstraat 224, 3086KT Rotterdam
Kruiningenstraat 224
1957 · 128 m²
€ 435.300
Straatbeeld van Sint-Annalandstraat 6, 3086TD Rotterdam
Sint-Annalandstraat 6
1961 · 89 m²
€ 401.802
Straatbeeld van Sint-Maartensdijkstraat 41, 3086TH Rotterdam
Sint-Maartensdijkstraat 41
1961 · 85 m²
€ 285.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.534 ligt Biezelingeplein 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pendrecht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Biezelingeplein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biezelingeplein 9 in Rotterdam.

Wat is Biezelingeplein 9 in Rotterdam waard?
Biezelingeplein 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.534 (bandbreedte € 349.830 – € 445.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biezelingeplein 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Biezelingeplein 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 382.732 (bandbreedte € 363.595 – € 401.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Biezelingeplein 9 in Rotterdam?
Voor Biezelingeplein 9 adviseren wij een bod van € 412.909 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biezelingeplein 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Biezelingeplein 9 in Rotterdam bedragen € 2.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.944 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biezelingeplein 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biezelingeplein 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.243) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biezelingeplein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pendrecht is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Biezelingeplein 9 ligt rond € 397.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biezelingeplein 9?
Huishoudens in de buurt van Biezelingeplein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pendrecht heeft 4% van de woningen zonnepanelen.