Huiswaardemeter

Woningwaarde Yersekestraat 49

3086SC Rotterdam

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 3.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.811
+2,9%
[ € 421.354 – € 536.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.056[ € 439.903 – € 486.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.103[ € 469.816 – € 519.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Yersekestraat 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.811 (€ 3.990 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.143Sinds september +0,2%
+€ 13.54212 maanden +2,9%
€ -4.48312 mnd vs. NL -1,0%
Yersekestraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.811 voor Yersekestraat 49 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Yersekestraat 49 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.103. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 478.811.

Verwachte verkoopprijs Yersekestraat 49
€ 495.103[ € 469.816 – € 519.271 ]
Verkoper houdt over€ 488.407−€ 6.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.155+€ 12.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.103
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Yersekestraat 49 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.056. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.859 per m².

Verwachte vraagprijs Yersekestraat 49
Onder gem. in buurt PendrechtBoven gem.
€ 463.056[ € 439.903 – € 486.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.859[ € 3.666 – € 4.052 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pendrecht
€ 417.133[ € 199.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Yersekestraat 49 adviseren wij in een bod van € 495.103, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 463.056 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.811+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.103+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.858+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Yersekestraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 463.056 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Yersekestraat 49 in Rotterdam bedragen € 2.464 per maand bij een woningwaarde van € 478.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.341
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Yersekestraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.811
Verwachte verkoopprijs€ 495.103
Verwachte vraagprijs€ 463.056
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pendrecht besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (18%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Pendrecht

Pendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Yersekestraat 38, 3086SG Rotterdam
Yersekestraat 38
2016 · 114 m²
€ 482.625
Straatbeeld van Dirkslandstraat 6, 3086CK Rotterdam
Dirkslandstraat 6
2009 · 124 m²
€ 452.030
Straatbeeld van Yersekestraat 40, 3086SG Rotterdam
Yersekestraat 40
2016 · 102 m²
€ 448.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Yersekestraat 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 478.811 duidelijk in het hogere segment van Pendrecht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Yersekestraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Yersekestraat 49 in Rotterdam.

Wat is Yersekestraat 49 in Rotterdam waard?
Yersekestraat 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.811 (bandbreedte € 421.354 – € 536.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Yersekestraat 49 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Yersekestraat 49 in Rotterdam is in oktober 2026 € 463.056 (bandbreedte € 439.903 – € 486.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Yersekestraat 49 in Rotterdam?
Voor Yersekestraat 49 adviseren wij een bod van € 495.103 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Yersekestraat 49 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Yersekestraat 49 in Rotterdam bedragen € 2.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.341 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Yersekestraat 49 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Yersekestraat 49 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.542) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Yersekestraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pendrecht is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Yersekestraat 49 ligt rond € 478.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Yersekestraat 49?
Huishoudens in de buurt van Yersekestraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pendrecht heeft 4% van de woningen zonnepanelen.