Huiswaardemeter
Straatbeeld van Opijnenstraat 23A, 3087CE Rotterdam

Woningwaarde Opijnenstraat 23A

3087CE Rotterdam

66 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.269
+2,2%
[ € 220.237 – € 280.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.156[ € 229.098 – € 253.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.726[ € 246.509 – € 272.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Opijnenstraat 23A in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 250.269 (€ 3.792 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 598Sinds juli +0,2%
+€ 5.48512 maanden +2,2%
€ -3.16112 mnd vs. NL -1,3%
Opijnenstraat 23A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.269 voor Opijnenstraat 23A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opijnenstraat 23A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.726. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 250.269.

Verwachte verkoopprijs Opijnenstraat 23A
€ 259.726[ € 246.509 – € 272.458 ]
Verkoper houdt over€ 255.619−€ 4.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.071+€ 7.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.619

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opijnenstraat 23A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.654 per m².

Verwachte vraagprijs Opijnenstraat 23A
Onder gem. in RotterdamBoven gem.
€ 241.156[ € 229.098 – € 253.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.654[ € 3.471 – € 3.837 ]
Gem. vraagprijs in Rotterdam
€ 510.719[ € 149.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opijnenstraat 23A adviseren wij in een bod van € 259.726, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 241.156 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.269+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.726+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.712+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opijnenstraat 23A zal in bij een vraagprijs van € 241.156 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opijnenstraat 23A in Rotterdam bedragen € 1.321 per maand bij een woningwaarde van € 250.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.224
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 440.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opijnenstraat 23A

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte808 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.269
Verwachte verkoopprijs€ 259.726
Verwachte vraagprijs€ 241.156
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtWaalhaven
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waalhaven besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
G
Deze woning
A (62%)
B (6%)
C (8%)
D (5%)
E (1%)
F (2%)
G (16%)

Wonen in Waalhaven

Waalhaven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 2,2 km.

100%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Opijnenstraat 23B, 3087CE Rotterdam
Opijnenstraat 23B
1956 · 61 m²
€ 239.721
Straatbeeld van Sluisjesdijk 116, 3087AK Rotterdam
Sluisjesdijk 116
1952 · 82 m²
€ 239.936
Straatbeeld van Pottumstraat 17, 3088GP Rotterdam
Pottumstraat 17
1960 · 79 m²
€ 370.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Opijnenstraat 23A bedraagt € 250.269. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Opijnenstraat 23A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opijnenstraat 23A in Rotterdam.

Wat is Opijnenstraat 23A in Rotterdam waard?
Opijnenstraat 23A in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.269 (bandbreedte € 220.237 – € 280.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waalhaven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opijnenstraat 23A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Opijnenstraat 23A in Rotterdam is in augustus 2026 € 241.156 (bandbreedte € 229.098 – € 253.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Opijnenstraat 23A in Rotterdam?
Voor Opijnenstraat 23A adviseren wij een bod van € 259.726 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opijnenstraat 23A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Opijnenstraat 23A in Rotterdam bedragen € 1.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.224 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opijnenstraat 23A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opijnenstraat 23A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 5.485) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat zijn de energiekosten van Opijnenstraat 23A?
Huishoudens in de buurt van Opijnenstraat 23A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).