Huiswaardemeter
Straatbeeld van Opijnenstraat 23B, 3087CE Rotterdam

Woningwaarde Opijnenstraat 23B

3087CE Rotterdam

61 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.065
+2,0%
[ € 210.377 – € 267.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.804[ € 218.314 – € 241.294 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.699[ € 235.997 – € 260.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Opijnenstraat 23B in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 239.065 (€ 3.919 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 571Sinds mei +0,2%
+€ 4.70112 maanden +2,0%
€ -5.23812 mnd vs. NL -2,2%
Opijnenstraat 23B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.065 voor Opijnenstraat 23B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opijnenstraat 23B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.699. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 239.065.

Verwachte verkoopprijs Opijnenstraat 23B
€ 248.699[ € 235.997 – € 260.839 ]
Verkoper houdt over€ 244.713−€ 3.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 255.823+€ 7.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opijnenstraat 23B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.767 per m².

Verwachte vraagprijs Opijnenstraat 23B
Onder gem. in RotterdamBoven gem.
€ 229.804[ € 218.314 – € 241.294 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.767[ € 3.579 – € 3.956 ]
Gem. vraagprijs in Rotterdam
€ 532.291[ € 149.000 – € 3.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opijnenstraat 23B adviseren wij in een bod van € 248.699, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 229.804 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.065+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.699+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.134+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opijnenstraat 23B zal in bij een vraagprijs van € 229.804 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opijnenstraat 23B in Rotterdam bedragen € 1.255 per maand bij een woningwaarde van € 239.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 120.000€ 359.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.169
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 420.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opijnenstraat 23B

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte808 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.065
Verwachte verkoopprijs€ 248.699
Verwachte vraagprijs€ 229.804
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtWaalhaven
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waalhaven besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
G
Deze woning
A (60%)
B (6%)
C (9%)
D (5%)
E (1%)
F (2%)
G (17%)

Wonen in Waalhaven

Waalhaven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 2,2 km.

100%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Opijnenstraat 23A, 3087CE Rotterdam
Opijnenstraat 23A
1956 · 66 m²
€ 249.585
Straatbeeld van Sluisjesdijk 116, 3087AK Rotterdam
Sluisjesdijk 116
1952 · 82 m²
€ 239.279
Straatbeeld van Pottumstraat 17, 3088GP Rotterdam
Pottumstraat 17
1960 · 79 m²
€ 370.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Opijnenstraat 23B bedraagt € 239.065. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Opijnenstraat 23B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opijnenstraat 23B in Rotterdam.

Wat is Opijnenstraat 23B in Rotterdam waard?
Opijnenstraat 23B in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.065 (bandbreedte € 210.377 – € 267.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waalhaven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opijnenstraat 23B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Opijnenstraat 23B in Rotterdam is in juni 2026 € 229.804 (bandbreedte € 218.314 – € 241.294). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.919.
Hoeveel moet ik overbieden op Opijnenstraat 23B in Rotterdam?
Voor Opijnenstraat 23B adviseren wij een bod van € 248.699 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opijnenstraat 23B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Opijnenstraat 23B in Rotterdam bedragen € 1.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.169 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opijnenstraat 23B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opijnenstraat 23B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 4.701) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat zijn de energiekosten van Opijnenstraat 23B?
Huishoudens in de buurt van Opijnenstraat 23B besteden in juni 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).