Huiswaardemeter

Woningwaarde Courzandseweg 36

3089PD Rotterdam

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 4.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.611
+2,9%
[ € 280.378 – € 356.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.832[ € 291.490 – € 322.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.842[ € 313.935 – € 346.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Courzandseweg 36 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.611 (€ 4.138 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 761Sinds september +0,2%
+€ 9.01112 maanden +2,9%
€ -2.98312 mnd vs. NL -1,0%
Courzandseweg 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.611 voor Courzandseweg 36 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Courzandseweg 36 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.842. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 318.611.

Verwachte verkoopprijs Courzandseweg 36
€ 330.842[ € 313.935 – € 346.981 ]
Verkoper houdt over€ 325.953−€ 4.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.609+€ 8.767 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

Courzandseweg 36 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.832. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.985 per m².

Verwachte vraagprijs Courzandseweg 36
Onder gem. in buurt HeijplaatBoven gem.
€ 306.832[ € 291.490 – € 322.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.985[ € 3.786 – € 4.184 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heijplaat
€ 553.429[ € 465.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Courzandseweg 36 adviseren wij in een bod van € 330.842, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 306.832 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.611+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.842+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.384+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Courzandseweg 36 zal in bij een vraagprijs van € 306.832 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Courzandseweg 36 in Rotterdam bedragen € 1.661 per maand bij een woningwaarde van € 318.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.558
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Courzandseweg 36

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.611
Verwachte verkoopprijs€ 330.842
Verwachte vraagprijs€ 306.832
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHeijplaat→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijplaat besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (48%)
B (8%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heijplaat

Heijplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 4,7 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool4,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mijdrechtstraat 33, 3089RE Rotterdam
Mijdrechtstraat 33
1914 · 90 m²
€ 299.476
Straatbeeld van Turbiniastraat 11, 3089RJ Rotterdam
Turbiniastraat 11
1915 · 101 m²
€ 335.688
Straatbeeld van 3e Carnissestraat 32, 3083JL Rotterdam
3e Carnissestraat 32
1913 · 146 m²
€ 309.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.611 is Courzandseweg 36 een van de meer betaalbare woningen in Heijplaat. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Courzandseweg 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Courzandseweg 36 in Rotterdam.

Wat is Courzandseweg 36 in Rotterdam waard?
Courzandseweg 36 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.611 (bandbreedte € 280.378 – € 356.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heijplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Courzandseweg 36 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Courzandseweg 36 in Rotterdam is in oktober 2026 € 306.832 (bandbreedte € 291.490 – € 322.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Courzandseweg 36 in Rotterdam?
Voor Courzandseweg 36 adviseren wij een bod van € 330.842 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Courzandseweg 36 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Courzandseweg 36 in Rotterdam bedragen € 1.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.558 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Courzandseweg 36 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Courzandseweg 36 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.011) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Courzandseweg 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijplaat is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Courzandseweg 36 ligt rond € 318.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Courzandseweg 36?
Huishoudens in de buurt van Courzandseweg 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijplaat heeft 12% van de woningen zonnepanelen.