Huiswaardemeter

Woningwaarde Courzandseweg 38

3089PE Rotterdam

81 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 3.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.045
+2,9%
[ € 255.240 – € 324.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.319[ € 265.353 – € 293.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.183[ € 285.785 – € 315.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Courzandseweg 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.045 (€ 3.581 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 693Sinds september +0,2%
+€ 8.20312 maanden +2,9%
€ -2.71612 mnd vs. NL -1,0%
Courzandseweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.045 voor Courzandseweg 38 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Courzandseweg 38 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.183. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 290.045.

Verwachte verkoopprijs Courzandseweg 38
€ 301.183[ € 285.785 – € 315.868 ]
Verkoper houdt over€ 296.620−€ 4.563 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.357+€ 8.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.183
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.313
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.620

Wat is de verwachte vraagprijs?

Courzandseweg 38 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.319. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.448 per m².

Verwachte vraagprijs Courzandseweg 38
Onder gem. in buurt HeijplaatBoven gem.
€ 279.319[ € 265.353 – € 293.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.448[ € 3.276 – € 3.621 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heijplaat
€ 553.429[ € 465.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Courzandseweg 38 adviseren wij in een bod van € 301.183, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 279.319 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.045+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.183+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.242+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Courzandseweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 279.319 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Courzandseweg 38 in Rotterdam bedragen € 1.521 per maand bij een woningwaarde van € 290.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.418
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Courzandseweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.045
Verwachte verkoopprijs€ 301.183
Verwachte vraagprijs€ 279.319
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHeijplaat→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijplaat besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (48%)
B (8%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heijplaat

Heijplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 4,7 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool4,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mijdrechtstraat 33, 3089RE Rotterdam
Mijdrechtstraat 33
1914 · 90 m²
€ 299.476
Straatbeeld van Turbiniastraat 11, 3089RJ Rotterdam
Turbiniastraat 11
1915 · 101 m²
€ 335.688
Straatbeeld van Dokstraat 10, 3082RK Rotterdam
Dokstraat 10
1916 · 158 m²
€ 509.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.045 is Courzandseweg 38 een van de meer betaalbare woningen in Heijplaat. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Courzandseweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Courzandseweg 38 in Rotterdam.

Wat is Courzandseweg 38 in Rotterdam waard?
Courzandseweg 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.045 (bandbreedte € 255.240 – € 324.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heijplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Courzandseweg 38 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Courzandseweg 38 in Rotterdam is in oktober 2026 € 279.319 (bandbreedte € 265.353 – € 293.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Courzandseweg 38 in Rotterdam?
Voor Courzandseweg 38 adviseren wij een bod van € 301.183 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Courzandseweg 38 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Courzandseweg 38 in Rotterdam bedragen € 1.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.418 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Courzandseweg 38 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Courzandseweg 38 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.203) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Courzandseweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijplaat is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Courzandseweg 38 ligt rond € 290.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Courzandseweg 38?
Huishoudens in de buurt van Courzandseweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijplaat heeft 12% van de woningen zonnepanelen.