Huiswaardemeter

Woningwaarde Courzandseweg 104

3089PG Rotterdam

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.687
+2,9%
[ € 239.085 – € 304.289 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.656[ € 248.573 – € 274.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.103[ € 267.713 – € 295.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Courzandseweg 104 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.687 (€ 3.528 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 649Sinds september +0,2%
+€ 7.68412 maanden +2,9%
€ -2.54412 mnd vs. NL -1,0%
Courzandseweg 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.687 voor Courzandseweg 104 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Courzandseweg 104 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.103. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 271.687.

Verwachte verkoopprijs Courzandseweg 104
€ 282.103[ € 267.713 – € 295.894 ]
Verkoper houdt over€ 277.750−€ 4.353 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.895+€ 7.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.103
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.103
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Courzandseweg 104 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.398 per m².

Verwachte vraagprijs Courzandseweg 104
Onder gem. in buurt HeijplaatBoven gem.
€ 261.656[ € 248.573 – € 274.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.398[ € 3.228 – € 3.568 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heijplaat
€ 553.429[ € 465.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Courzandseweg 104 adviseren wij in een bod van € 282.103, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 261.656 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.687+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.103+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.208+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Courzandseweg 104 zal in bij een vraagprijs van € 261.656 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Courzandseweg 104 in Rotterdam bedragen € 1.430 per maand bij een woningwaarde van € 271.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.329
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Courzandseweg 104

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte35 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.687
Verwachte verkoopprijs€ 282.103
Verwachte vraagprijs€ 261.656
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHeijplaat→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijplaat besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (48%)
B (8%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heijplaat

Heijplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 4,7 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool4,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rondolaan 115B, 3089PR Rotterdam
Rondolaan 115B
2008 · 116 m²
€ 474.562
Straatbeeld van Zuidplein 382, 3083CX Rotterdam
Zuidplein 382
1991 · 73 m²
€ 285.887
Straatbeeld van Schulpplein 4B, 3082PW Rotterdam
Schulpplein 4B
1990 · 59 m²
€ 234.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.687 is Courzandseweg 104 een van de meer betaalbare woningen in Heijplaat. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Courzandseweg 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Courzandseweg 104 in Rotterdam.

Wat is Courzandseweg 104 in Rotterdam waard?
Courzandseweg 104 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.687 (bandbreedte € 239.085 – € 304.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heijplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Courzandseweg 104 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Courzandseweg 104 in Rotterdam is in oktober 2026 € 261.656 (bandbreedte € 248.573 – € 274.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Courzandseweg 104 in Rotterdam?
Voor Courzandseweg 104 adviseren wij een bod van € 282.103 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Courzandseweg 104 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Courzandseweg 104 in Rotterdam bedragen € 1.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.329 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Courzandseweg 104 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Courzandseweg 104 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.684) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Courzandseweg 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijplaat is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Courzandseweg 104 ligt rond € 271.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Courzandseweg 104?
Huishoudens in de buurt van Courzandseweg 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijplaat heeft 12% van de woningen zonnepanelen.