Huiswaardemeter

Woningwaarde Alwinastraat 18

3089RA Rotterdam

96 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 2.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.497
+2,9%
[ € 249.477 – € 317.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.059[ € 259.406 – € 286.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.334[ € 279.121 – € 308.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Alwinastraat 18 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.497 (€ 2.953 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 677Sinds september +0,2%
+€ 8.01812 maanden +2,9%
€ -2.65412 mnd vs. NL -1,0%
Alwinastraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.497 voor Alwinastraat 18 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alwinastraat 18 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.334. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 283.497.

Verwachte verkoopprijs Alwinastraat 18
€ 294.334[ € 279.121 – € 308.502 ]
Verkoper houdt over€ 289.846−€ 4.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.371+€ 8.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alwinastraat 18 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.844 per m².

Verwachte vraagprijs Alwinastraat 18
Onder gem. in buurt HeijplaatBoven gem.
€ 273.059[ € 259.406 – € 286.712 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.844[ € 2.702 – € 2.987 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heijplaat
€ 553.429[ € 465.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alwinastraat 18 adviseren wij in een bod van € 294.334, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 273.059 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.497+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.334+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.051+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alwinastraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 273.059 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alwinastraat 18 in Rotterdam bedragen € 1.492 per maand bij een woningwaarde van € 283.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.386
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alwinastraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.497
Verwachte verkoopprijs€ 294.334
Verwachte vraagprijs€ 273.059
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHeijplaat→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijplaat besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (48%)
B (8%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heijplaat

Heijplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 4,7 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool4,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mijdrechtstraat 33, 3089RE Rotterdam
Mijdrechtstraat 33
1914 · 90 m²
€ 299.476
Straatbeeld van Turbiniastraat 11, 3089RJ Rotterdam
Turbiniastraat 11
1915 · 101 m²
€ 335.688
Straatbeeld van 3e Carnissestraat 32, 3083JL Rotterdam
3e Carnissestraat 32
1913 · 146 m²
€ 309.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.497 is Alwinastraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Heijplaat. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Alwinastraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alwinastraat 18 in Rotterdam.

Wat is Alwinastraat 18 in Rotterdam waard?
Alwinastraat 18 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.497 (bandbreedte € 249.477 – € 317.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heijplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alwinastraat 18 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Alwinastraat 18 in Rotterdam is in oktober 2026 € 273.059 (bandbreedte € 259.406 – € 286.712). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.953.
Hoeveel moet ik overbieden op Alwinastraat 18 in Rotterdam?
Voor Alwinastraat 18 adviseren wij een bod van € 294.334 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alwinastraat 18 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Alwinastraat 18 in Rotterdam bedragen € 1.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.386 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alwinastraat 18 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alwinastraat 18 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.018) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alwinastraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijplaat is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Alwinastraat 18 ligt rond € 283.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alwinastraat 18?
Huishoudens in de buurt van Alwinastraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijplaat heeft 12% van de woningen zonnepanelen.