Huiswaardemeter

Woningwaarde Alwinastraat 22

3089RA Rotterdam

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 3.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.133
+2,9%
[ € 258.837 – € 329.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.290[ € 269.126 – € 297.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.391[ € 289.849 – € 320.359 ]

Wat is mijn huis waard?

Alwinastraat 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.133 (€ 3.129 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 702Sinds september +0,2%
+€ 8.31912 maanden +2,9%
€ -2.75412 mnd vs. NL -1,0%
Alwinastraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.133 voor Alwinastraat 22 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alwinastraat 22 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.391. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 294.133.

Verwachte verkoopprijs Alwinastraat 22
€ 305.391[ € 289.849 – € 320.359 ]
Verkoper houdt over€ 300.782−€ 4.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.649+€ 8.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alwinastraat 22 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.014 per m².

Verwachte vraagprijs Alwinastraat 22
Onder gem. in buurt HeijplaatBoven gem.
€ 283.290[ € 269.126 – € 297.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.014[ € 2.863 – € 3.164 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heijplaat
€ 553.429[ € 465.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alwinastraat 22 adviseren wij in een bod van € 305.391, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 283.290 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.133+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.391+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.661+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alwinastraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 283.290 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alwinastraat 22 in Rotterdam bedragen € 1.544 per maand bij een woningwaarde van € 294.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.438
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 517.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alwinastraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.133
Verwachte verkoopprijs€ 305.391
Verwachte vraagprijs€ 283.290
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHeijplaat→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijplaat besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (48%)
B (8%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heijplaat

Heijplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 4,7 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool4,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mijdrechtstraat 33, 3089RE Rotterdam
Mijdrechtstraat 33
1914 · 90 m²
€ 299.476
Straatbeeld van Turbiniastraat 11, 3089RJ Rotterdam
Turbiniastraat 11
1915 · 101 m²
€ 335.688
Straatbeeld van Dokstraat 10, 3082RK Rotterdam
Dokstraat 10
1916 · 158 m²
€ 509.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.133 is Alwinastraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Heijplaat. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Alwinastraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alwinastraat 22 in Rotterdam.

Wat is Alwinastraat 22 in Rotterdam waard?
Alwinastraat 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.133 (bandbreedte € 258.837 – € 329.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heijplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alwinastraat 22 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Alwinastraat 22 in Rotterdam is in oktober 2026 € 283.290 (bandbreedte € 269.126 – € 297.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Alwinastraat 22 in Rotterdam?
Voor Alwinastraat 22 adviseren wij een bod van € 305.391 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alwinastraat 22 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Alwinastraat 22 in Rotterdam bedragen € 1.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.438 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alwinastraat 22 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alwinastraat 22 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.319) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alwinastraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijplaat is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Alwinastraat 22 ligt rond € 294.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alwinastraat 22?
Huishoudens in de buurt van Alwinastraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijplaat heeft 12% van de woningen zonnepanelen.