Huiswaardemeter

Woningwaarde Vestastraat 10A

3089RM Rotterdam

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 2.798Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.002
+2,9%
[ € 268.402 – € 341.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.691[ € 279.006 – € 308.376 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.748[ € 300.489 – € 332.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Vestastraat 10A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.002 (€ 2.798 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 728Sinds september +0,2%
+€ 8.62612 maanden +2,9%
€ -2.85612 mnd vs. NL -1,0%
Vestastraat 10A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.002 voor Vestastraat 10A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vestastraat 10A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.748. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 305.002.

Verwachte verkoopprijs Vestastraat 10A
€ 316.748[ € 300.489 – € 332.121 ]
Verkoper houdt over€ 312.014−€ 4.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.233+€ 8.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vestastraat 10A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.691. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.694 per m².

Verwachte vraagprijs Vestastraat 10A
Onder gem. in buurt HeijplaatBoven gem.
€ 293.691[ € 279.006 – € 308.376 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.694[ € 2.560 – € 2.829 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heijplaat
€ 553.429[ € 465.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vestastraat 10A adviseren wij in een bod van € 316.748, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 293.691 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.002+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.748+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.585+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vestastraat 10A zal in bij een vraagprijs van € 293.691 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vestastraat 10A in Rotterdam bedragen € 1.602 per maand bij een woningwaarde van € 305.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.492
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vestastraat 10A

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.002
Verwachte verkoopprijs€ 316.748
Verwachte vraagprijs€ 293.691
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHeijplaat→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijplaat besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (48%)
B (8%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heijplaat

Heijplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 4,7 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool4,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Turbiniastraat 11, 3089RJ Rotterdam
Turbiniastraat 11
1915 · 101 m²
€ 335.688
Straatbeeld van Mijdrechtstraat 33, 3089RE Rotterdam
Mijdrechtstraat 33
1914 · 90 m²
€ 299.476
Straatbeeld van 3e Carnissestraat 32, 3083JL Rotterdam
3e Carnissestraat 32
1913 · 146 m²
€ 309.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.002 is Vestastraat 10A een van de meer betaalbare woningen in Heijplaat. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vestastraat 10A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vestastraat 10A in Rotterdam.

Wat is Vestastraat 10A in Rotterdam waard?
Vestastraat 10A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.002 (bandbreedte € 268.402 – € 341.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heijplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vestastraat 10A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vestastraat 10A in Rotterdam is in oktober 2026 € 293.691 (bandbreedte € 279.006 – € 308.376). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.798.
Hoeveel moet ik overbieden op Vestastraat 10A in Rotterdam?
Voor Vestastraat 10A adviseren wij een bod van € 316.748 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vestastraat 10A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vestastraat 10A in Rotterdam bedragen € 1.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.492 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vestastraat 10A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vestastraat 10A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.626) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vestastraat 10A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijplaat is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Vestastraat 10A ligt rond € 305.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vestastraat 10A?
Huishoudens in de buurt van Vestastraat 10A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijplaat heeft 12% van de woningen zonnepanelen.