Huiswaardemeter

Woningwaarde Koedoodstraat 80

3089ST Rotterdam

64 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.490Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.369
+2,9%
[ € 196.565 – € 250.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 214.577[ € 203.848 – € 225.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.522[ € 220.564 – € 243.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Koedoodstraat 80 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.369 (€ 3.490 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 533Sinds september +0,2%
+€ 6.31712 maanden +2,9%
€ -2.09212 mnd vs. NL -1,0%
Koedoodstraat 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.369 voor Koedoodstraat 80 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koedoodstraat 80 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.522. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 223.369.

Verwachte verkoopprijs Koedoodstraat 80
€ 232.522[ € 220.564 – € 243.781 ]
Verkoper houdt over€ 228.714−€ 3.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.322+€ 6.800 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koedoodstraat 80 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 214.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.353 per m².

Verwachte vraagprijs Koedoodstraat 80
Onder gem. in buurt HeijplaatBoven gem.
€ 214.577[ € 203.848 – € 225.306 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.353[ € 3.185 – € 3.520 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heijplaat
€ 553.429[ € 465.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koedoodstraat 80 adviseren wij in een bod van € 232.522, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 214.577 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.369+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.522+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.148+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koedoodstraat 80 zal in bij een vraagprijs van € 214.577 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koedoodstraat 80 in Rotterdam bedragen € 1.187 per maand bij een woningwaarde van € 223.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.092
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 393.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koedoodstraat 80

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.369
Verwachte verkoopprijs€ 232.522
Verwachte vraagprijs€ 214.577
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHeijplaat→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijplaat besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (48%)
B (8%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heijplaat

Heijplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 4,7 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool4,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groene Kruisweg 163, 3084LM Rotterdam
Groene Kruisweg 163
1984 · 62 m²
€ 258.934
Straatbeeld van Carnissedreef 29, 3084NP Rotterdam
Carnissedreef 29
1986 · 34 m²
€ 161.037
Straatbeeld van Schulpplein 4B, 3082PW Rotterdam
Schulpplein 4B
1990 · 59 m²
€ 234.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.369 is Koedoodstraat 80 een van de meer betaalbare woningen in Heijplaat. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koedoodstraat 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koedoodstraat 80 in Rotterdam.

Wat is Koedoodstraat 80 in Rotterdam waard?
Koedoodstraat 80 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.369 (bandbreedte € 196.565 – € 250.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heijplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koedoodstraat 80 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Koedoodstraat 80 in Rotterdam is in oktober 2026 € 214.577 (bandbreedte € 203.848 – € 225.306). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.490.
Hoeveel moet ik overbieden op Koedoodstraat 80 in Rotterdam?
Voor Koedoodstraat 80 adviseren wij een bod van € 232.522 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koedoodstraat 80 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koedoodstraat 80 in Rotterdam bedragen € 1.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.092 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koedoodstraat 80 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koedoodstraat 80 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.317) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koedoodstraat 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijplaat is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Koedoodstraat 80 ligt rond € 223.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koedoodstraat 80?
Huishoudens in de buurt van Koedoodstraat 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijplaat heeft 12% van de woningen zonnepanelen.