Huiswaardemeter

Woningwaarde Waarderstraat 2

3089SW Rotterdam

Te koop
125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.293
+2,0%
[ € 361.058 – € 459.528 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 396.308[ € 376.493 – € 416.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.313[ € 403.224 – € 445.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Waarderstraat 2 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 410.293 (€ 3.282 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 980Sinds mei +0,2%
+€ 8.06812 maanden +2,0%
€ -8.98912 mnd vs. NL -2,2%
Waarderstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.293 voor Waarderstraat 2 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waarderstraat 2 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.313. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 410.293.

Verwachte verkoopprijs Waarderstraat 2
€ 425.313[ € 403.224 – € 445.668 ]
Verkoper houdt over€ 419.385−€ 5.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.969+€ 10.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.385

Wat is de vraagprijs?

Waarderstraat 2 in Rotterdam staat in te koop voor € 396.308. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.170 per m².

Vraagprijs Waarderstraat 2
Onder gem. in CharloisBoven gem.
€ 396.308[ € 376.493 – € 416.123 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.170[ € 3.012 – € 3.329 ]
Gem. vraagprijs in Charlois
€ 334.455[ € 149.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waarderstraat 2 adviseren wij in een bod van € 425.313, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 396.308 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.293+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.313+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.579+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waarderstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 396.308 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waarderstraat 2 in Rotterdam bedragen € 2.096 per maand bij een woningwaarde van € 410.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 205.000€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.006
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waarderstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.293
Verwachte verkoopprijs€ 425.313
Vraagprijs€ 396.308
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHeijplaat→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijplaat besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (48%)
B (8%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heijplaat

Heijplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 4,7 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool4,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Deijffelsestraat 4, 3089SK Rotterdam
Deijffelsestraat 4
1959 · 106 m²
€ 326.882
Straatbeeld van Schoonveld 54, 3085BT Rotterdam
Schoonveld 54
1959 · 151 m²
€ 519.435
Straatbeeld van Bredevoorde 22, 3085TC Rotterdam
Bredevoorde 22
1960 · 67 m²
€ 285.690
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.293 zit Waarderstraat 2 in het middensegment van Heijplaat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waarderstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waarderstraat 2 in Rotterdam.

Wat is Waarderstraat 2 in Rotterdam waard?
Waarderstraat 2 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.293 (bandbreedte € 361.058 – € 459.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heijplaat.
Wat is de vraagprijs van Waarderstraat 2 in Rotterdam?
Waarderstraat 2 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 396.308. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Waarderstraat 2 in Rotterdam?
Voor Waarderstraat 2 adviseren wij een bod van € 425.313 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waarderstraat 2 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waarderstraat 2 in Rotterdam bedragen € 2.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.006 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waarderstraat 2 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waarderstraat 2 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 8.068) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waarderstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijplaat is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Waarderstraat 2 ligt rond € 410.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waarderstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Waarderstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijplaat heeft 12% van de woningen zonnepanelen.