Huiswaardemeter

Woningwaarde Heidbuorren 1

9221TM Rottevalle

188 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.025
+6,1%
[ € 417.142 – € 530.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.850[ € 441.608 – € 488.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.381[ € 458.831 – € 507.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidbuorren 1 in Rottevalle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.025 (€ 2.521 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.341Sinds september +0,5%
+€ 27.33812 maanden +6,1%
+€ 10.03312 mnd vs. NL +2,2%
Heidbuorren 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.025 voor Heidbuorren 1 in Rottevalle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidbuorren 1 in Rottevalle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.381. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 474.025.

Verwachte verkoopprijs Heidbuorren 1
€ 483.381[ € 458.831 – € 507.129 ]
Verkoper houdt over€ 476.814−€ 6.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.199+€ 11.818 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.381
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidbuorren 1 in Rottevalle heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.473 per m².

Verwachte vraagprijs Heidbuorren 1
Onder gem. in Buitengebied OostBoven gem.
€ 464.850[ € 441.608 – € 488.093 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.473[ € 2.349 – € 2.596 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Oost
€ 462.300[ € 217.500 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidbuorren 1 adviseren wij in een bod van € 483.381, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 464.850 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.025+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.381+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.550+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidbuorren 1 zal in bij een vraagprijs van € 464.850 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidbuorren 1 in Rottevalle bedragen € 2.453 per maand bij een woningwaarde van € 474.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.318
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidbuorren 1

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte795 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.025
Verwachte verkoopprijs€ 483.381
Verwachte vraagprijs€ 464.850
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtRottevalle
PlaatsRottevalle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rottevalle besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (23%)
D (5%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Rottevalle

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rottevalle op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 0,7 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorren 56a, 9221TC Rottevalle
Buorren 56a
1983 · 197 m²
€ 534.659
Straatbeeld van Master Kuiperswei 14, 9221TE Rottevalle
Master Kuiperswei 14
1978 · 212 m²
€ 457.954
Straatbeeld van Buorren 78, 9223LE Houtigehage
Buorren 78
1970 · 172 m²
€ 532.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.025 ligt Heidbuorren 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rottevalle. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heidbuorren 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidbuorren 1 in Rottevalle.

Wat is Heidbuorren 1 in Rottevalle waard?
Heidbuorren 1 in Rottevalle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.025 (bandbreedte € 417.142 – € 530.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rottevalle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidbuorren 1 in Rottevalle?
De verwachte vraagprijs van Heidbuorren 1 in Rottevalle is in oktober 2026 € 464.850 (bandbreedte € 441.608 – € 488.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidbuorren 1 in Rottevalle?
Voor Heidbuorren 1 adviseren wij een bod van € 483.381 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidbuorren 1 in Rottevalle?
De geschatte bruto maandlasten van Heidbuorren 1 in Rottevalle bedragen € 2.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.318 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidbuorren 1 in Rottevalle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidbuorren 1 in Rottevalle is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 27.338) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidbuorren 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rottevalle is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Heidbuorren 1 ligt rond € 474.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidbuorren 1?
Huishoudens in de buurt van Heidbuorren 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).