Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnendyk 77

8461LH Rottum

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.970Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.183
+14,2%
[ € 423.441 – € 538.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.315[ € 448.699 – € 495.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.217[ € 465.750 – € 514.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnendyk 77 in Rottum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.183 (€ 2.970 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.290Sinds september +1,1%
+€ 59.77812 maanden +14,2%
+€ 43.45212 mnd vs. NL +10,3%
Binnendyk 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.183 voor Binnendyk 77 in Rottum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnendyk 77 in Rottum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.217. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 481.183.

Verwachte verkoopprijs Binnendyk 77
€ 490.217[ € 465.750 – € 514.776 ]
Verkoper houdt over€ 483.575−€ 6.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.171+€ 11.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnendyk 77 in Rottum heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.315. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.916 per m².

Verwachte vraagprijs Binnendyk 77
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 472.315[ € 448.699 – € 495.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.916[ € 2.770 – € 3.061 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnendyk 77 adviseren wij in een bod van € 490.217, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 472.315 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.183+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.217+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.728+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnendyk 77 zal in bij een vraagprijs van € 472.315 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnendyk 77 in Rottum bedragen € 2.472 per maand bij een woningwaarde van € 481.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.353
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnendyk 77

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte1.020 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.183
Verwachte verkoopprijs€ 490.217
Verwachte vraagprijs€ 472.315
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtRottum
PlaatsRottum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rottum besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (30%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Rottum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rottum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,0 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fang 1, 8461LT Rottum
Fang 1
2005 · 163 m²
€ 413.712
Straatbeeld van Koets 12, 8461LW Rottum
Koets 12
2023 · 123 m²
€ 429.288
Straatbeeld van Oude Postweg 8, 8461LL Rottum
Oude Postweg 8
1930 · 187 m²
€ 580.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.183 zit Binnendyk 77 in het middensegment van Rottum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Binnendyk 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnendyk 77 in Rottum.

Wat is Binnendyk 77 in Rottum waard?
Binnendyk 77 in Rottum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.183 (bandbreedte € 423.441 – € 538.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rottum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnendyk 77 in Rottum?
De verwachte vraagprijs van Binnendyk 77 in Rottum is in oktober 2026 € 472.315 (bandbreedte € 448.699 – € 495.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnendyk 77 in Rottum?
Voor Binnendyk 77 adviseren wij een bod van € 490.217 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnendyk 77 in Rottum?
De geschatte bruto maandlasten van Binnendyk 77 in Rottum bedragen € 2.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.353 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnendyk 77 in Rottum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnendyk 77 in Rottum is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 59.778) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnendyk 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rottum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Binnendyk 77 ligt rond € 481.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnendyk 77?
Huishoudens in de buurt van Binnendyk 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rottum heeft 29% van de woningen zonnepanelen.