Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenlaan 12

8461LJ Rottum

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.640
+14,2%
[ € 349.043 – € 444.237 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.197[ € 369.737 – € 408.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.226[ € 385.636 – € 426.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenlaan 12 in Rottum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.640 (€ 3.449 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.361Sinds september +1,1%
+€ 49.27512 maanden +14,2%
+€ 35.81812 mnd vs. NL +10,3%
Molenlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.640 voor Molenlaan 12 in Rottum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenlaan 12 in Rottum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.226. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 396.640.

Verwachte verkoopprijs Molenlaan 12
€ 404.226[ € 385.636 – € 426.229 ]
Verkoper houdt over€ 398.530−€ 5.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.461+€ 10.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenlaan 12 in Rottum heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.384 per m².

Verwachte vraagprijs Molenlaan 12
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 389.197[ € 369.737 – € 408.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.384[ € 3.215 – € 3.554 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenlaan 12 adviseren wij in een bod van € 404.226, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 389.197 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.640+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.226+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.437+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 389.197 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenlaan 12 in Rottum bedragen € 2.041 per maand bij een woningwaarde van € 396.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.940
OZB€ 27
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.640
Verwachte verkoopprijs€ 404.226
Verwachte vraagprijs€ 389.197
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtRottum
PlaatsRottum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rottum besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (30%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Rottum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rottum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,0 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fang 1, 8461LT Rottum
Fang 1
2005 · 163 m²
€ 413.712
Straatbeeld van Koets 12, 8461LW Rottum
Koets 12
2023 · 123 m²
€ 429.288
Straatbeeld van Oude Postweg 8, 8461LL Rottum
Oude Postweg 8
1930 · 187 m²
€ 580.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.640 is Molenlaan 12 een van de meer betaalbare woningen in Rottum. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenlaan 12 in Rottum.

Wat is Molenlaan 12 in Rottum waard?
Molenlaan 12 in Rottum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.640 (bandbreedte € 349.043 – € 444.237). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rottum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenlaan 12 in Rottum?
De verwachte vraagprijs van Molenlaan 12 in Rottum is in oktober 2026 € 389.197 (bandbreedte € 369.737 – € 408.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenlaan 12 in Rottum?
Voor Molenlaan 12 adviseren wij een bod van € 404.226 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenlaan 12 in Rottum?
De geschatte bruto maandlasten van Molenlaan 12 in Rottum bedragen € 2.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.940 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenlaan 12 in Rottum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenlaan 12 in Rottum is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 49.275) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rottum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Molenlaan 12 ligt rond € 396.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Molenlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rottum heeft 29% van de woningen zonnepanelen.