Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenlaan 21

8461LJ Rottum

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.972
+14,2%
[ € 554.375 – € 705.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.000[ € 588.050 – € 649.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.022[ € 605.103 – € 668.799 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenlaan 21 in Rottum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.972 (€ 4.257 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.926Sinds september +1,1%
+€ 78.26312 maanden +14,2%
+€ 56.88912 mnd vs. NL +10,3%
Molenlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.972 voor Molenlaan 21 in Rottum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenlaan 21 in Rottum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.022. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 629.972.

Verwachte verkoopprijs Molenlaan 21
€ 642.022[ € 605.103 – € 668.799 ]
Verkoper houdt over€ 633.710−€ 8.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.012+€ 14.990 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenlaan 21 in Rottum heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.182 per m².

Verwachte vraagprijs Molenlaan 21
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 619.000[ € 588.050 – € 649.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.182[ € 3.973 – € 4.392 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenlaan 21 adviseren wij in een bod van € 642.022, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 619.000 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.972+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.022+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.123+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 619.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenlaan 21 in Rottum bedragen € 3.206 per maand bij een woningwaarde van € 629.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.081
OZB€ 43
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.109.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte599 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.972
Verwachte verkoopprijs€ 642.022
Verwachte vraagprijs€ 619.000
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtRottum
PlaatsRottum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rottum besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (30%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Rottum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rottum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,0 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fang 1, 8461LT Rottum
Fang 1
2005 · 163 m²
€ 413.712
Straatbeeld van Koets 12, 8461LW Rottum
Koets 12
2023 · 123 m²
€ 429.288
Straatbeeld van Oude Postweg 8, 8461LL Rottum
Oude Postweg 8
1930 · 187 m²
€ 580.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenlaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 629.972 duidelijk in het hogere segment van Rottum. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenlaan 21 in Rottum.

Wat is Molenlaan 21 in Rottum waard?
Molenlaan 21 in Rottum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.972 (bandbreedte € 554.375 – € 705.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rottum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenlaan 21 in Rottum?
De verwachte vraagprijs van Molenlaan 21 in Rottum is in oktober 2026 € 619.000 (bandbreedte € 588.050 – € 649.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenlaan 21 in Rottum?
Voor Molenlaan 21 adviseren wij een bod van € 642.022 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenlaan 21 in Rottum?
De geschatte bruto maandlasten van Molenlaan 21 in Rottum bedragen € 3.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.081 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenlaan 21 in Rottum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenlaan 21 in Rottum is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 78.263) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rottum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Molenlaan 21 ligt rond € 629.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Molenlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rottum heeft 29% van de woningen zonnepanelen.