Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Postweg 34

8461LM Rottum

154 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.696
+14,2%
[ € 449.412 – € 571.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.860[ € 475.817 – € 525.903 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.725[ € 494.374 – € 546.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Postweg 34 in Rottum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.696 (€ 3.316 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.614Sinds september +1,1%
+€ 63.44512 maanden +14,2%
+€ 46.11812 mnd vs. NL +10,3%
Oude Postweg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.696 voor Oude Postweg 34 in Rottum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Postweg 34 in Rottum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.725. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 510.696.

Verwachte verkoopprijs Oude Postweg 34
€ 520.725[ € 494.374 – € 546.413 ]
Verkoper houdt over€ 513.747−€ 6.978 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.290+€ 12.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.728
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.747

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Postweg 34 in Rottum heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.860. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.252 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Postweg 34
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 500.860[ € 475.817 – € 525.903 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.252[ € 3.090 – € 3.415 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 661.081[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Postweg 34 adviseren wij in een bod van € 520.725, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 500.860 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.696+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.725+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.761+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Postweg 34 zal in bij een vraagprijs van € 500.860 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Postweg 34 in Rottum bedragen € 2.616 per maand bij een woningwaarde van € 510.696. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.497
OZB€ 35
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Postweg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.696
Verwachte verkoopprijs€ 520.725
Verwachte vraagprijs€ 500.860
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtRottum
PlaatsRottum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rottum besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (30%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Rottum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rottum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,0 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fang 1, 8461LT Rottum
Fang 1
2005 · 163 m²
€ 413.712
Straatbeeld van Koets 12, 8461LW Rottum
Koets 12
2023 · 123 m²
€ 429.288
Straatbeeld van Oude Postweg 8, 8461LL Rottum
Oude Postweg 8
1930 · 187 m²
€ 580.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.696 zit Oude Postweg 34 in het middensegment van Rottum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oude Postweg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Postweg 34 in Rottum.

Wat is Oude Postweg 34 in Rottum waard?
Oude Postweg 34 in Rottum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.696 (bandbreedte € 449.412 – € 571.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rottum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Postweg 34 in Rottum?
De verwachte vraagprijs van Oude Postweg 34 in Rottum is in oktober 2026 € 500.860 (bandbreedte € 475.817 – € 525.903). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Postweg 34 in Rottum?
Voor Oude Postweg 34 adviseren wij een bod van € 520.725 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Postweg 34 in Rottum?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Postweg 34 in Rottum bedragen € 2.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.696 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.497 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Postweg 34 in Rottum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Postweg 34 in Rottum is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 63.445) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Postweg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rottum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Oude Postweg 34 ligt rond € 510.696. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Postweg 34?
Huishoudens in de buurt van Oude Postweg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rottum heeft 29% van de woningen zonnepanelen.