Huiswaardemeter

Woningwaarde Skâns 20

8461LP Rottum

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.460
+14,2%
[ € 324.245 – € 412.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.696[ € 342.661 – € 378.731 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.391[ € 357.395 – € 395.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Skâns 20 in Rottum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.460 (€ 2.996 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.051Sinds september +1,1%
+€ 45.77512 maanden +14,2%
+€ 33.27412 mnd vs. NL +10,3%
Skâns 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.460 voor Skâns 20 in Rottum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Skâns 20 in Rottum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.391. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 368.460.

Verwachte verkoopprijs Skâns 20
€ 376.391[ € 357.395 – € 395.016 ]
Verkoper houdt over€ 371.001−€ 5.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.069+€ 9.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Skâns 20 in Rottum heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.932 per m².

Verwachte vraagprijs Skâns 20
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 360.696[ € 342.661 – € 378.731 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.932[ € 2.786 – € 3.079 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Skâns 20 adviseren wij in een bod van € 376.391, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 360.696 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.460+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.391+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.211+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Skâns 20 zal in bij een vraagprijs van € 360.696 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Skâns 20 in Rottum bedragen € 1.903 per maand bij een woningwaarde van € 368.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.903/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.802
OZB€ 25
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.903
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Skâns 20

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.460
Verwachte verkoopprijs€ 376.391
Verwachte vraagprijs€ 360.696
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtRottum
PlaatsRottum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rottum besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (30%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Rottum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rottum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,0 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fang 1, 8461LT Rottum
Fang 1
2005 · 163 m²
€ 413.712
Straatbeeld van Koets 12, 8461LW Rottum
Koets 12
2023 · 123 m²
€ 429.288
Straatbeeld van Oude Postweg 8, 8461LL Rottum
Oude Postweg 8
1930 · 187 m²
€ 580.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.460 is Skâns 20 een van de meer betaalbare woningen in Rottum. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Skâns 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Skâns 20 in Rottum.

Wat is Skâns 20 in Rottum waard?
Skâns 20 in Rottum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.460 (bandbreedte € 324.245 – € 412.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rottum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Skâns 20 in Rottum?
De verwachte vraagprijs van Skâns 20 in Rottum is in oktober 2026 € 360.696 (bandbreedte € 342.661 – € 378.731). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Skâns 20 in Rottum?
Voor Skâns 20 adviseren wij een bod van € 376.391 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Skâns 20 in Rottum?
De geschatte bruto maandlasten van Skâns 20 in Rottum bedragen € 1.903 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.802 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Skâns 20 in Rottum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Skâns 20 in Rottum is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 45.775) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Skâns 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rottum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Skâns 20 ligt rond € 368.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Skâns 20?
Huishoudens in de buurt van Skâns 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rottum heeft 29% van de woningen zonnepanelen.