Huiswaardemeter

Woningwaarde Fonder 8

8461LR Rottum

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.409Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.630
+14,2%
[ € 231.114 – € 294.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.923[ € 244.077 – € 269.769 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.464[ € 254.816 – € 281.639 ]

Wat is mijn huis waard?

Fonder 8 in Rottum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.630 (€ 2.409 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.887Sinds september +1,1%
+€ 32.62712 maanden +14,2%
+€ 23.71612 mnd vs. NL +10,3%
Fonder 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.630 voor Fonder 8 in Rottum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fonder 8 in Rottum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.464. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 262.630.

Verwachte verkoopprijs Fonder 8
€ 268.464[ € 254.816 – € 281.639 ]
Verkoper houdt over€ 264.261−€ 4.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.983+€ 7.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.261

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fonder 8 in Rottum heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.923. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.357 per m².

Verwachte vraagprijs Fonder 8
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 256.923[ € 244.077 – € 269.769 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.357[ € 2.239 – € 2.475 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 661.081[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fonder 8 adviseren wij in een bod van € 268.464, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 256.923 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.630+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.464+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.887+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fonder 8 zal in bij een vraagprijs van € 256.923 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fonder 8 in Rottum bedragen € 1.375 per maand bij een woningwaarde van € 262.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.284
OZB€ 18
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fonder 8

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.630
Verwachte verkoopprijs€ 268.464
Verwachte vraagprijs€ 256.923
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtRottum
PlaatsRottum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rottum besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (30%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Rottum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rottum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,0 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fang 1, 8461LT Rottum
Fang 1
2005 · 163 m²
€ 413.712
Straatbeeld van Koets 12, 8461LW Rottum
Koets 12
2023 · 123 m²
€ 429.288
Straatbeeld van Oude Postweg 8, 8461LL Rottum
Oude Postweg 8
1930 · 187 m²
€ 580.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.630 is Fonder 8 een van de meer betaalbare woningen in Rottum. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Fonder 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fonder 8 in Rottum.

Wat is Fonder 8 in Rottum waard?
Fonder 8 in Rottum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.630 (bandbreedte € 231.114 – € 294.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rottum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fonder 8 in Rottum?
De verwachte vraagprijs van Fonder 8 in Rottum is in oktober 2026 € 256.923 (bandbreedte € 244.077 – € 269.769). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.409.
Hoeveel moet ik overbieden op Fonder 8 in Rottum?
Voor Fonder 8 adviseren wij een bod van € 268.464 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fonder 8 in Rottum?
De geschatte bruto maandlasten van Fonder 8 in Rottum bedragen € 1.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.284 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fonder 8 in Rottum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fonder 8 in Rottum is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 32.627) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fonder 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rottum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Fonder 8 ligt rond € 262.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fonder 8?
Huishoudens in de buurt van Fonder 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rottum heeft 29% van de woningen zonnepanelen.