Huiswaardemeter

Woningwaarde Wjukslach 11

8461LS Rottum

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.155
+14,2%
[ € 364.456 – € 463.854 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.478[ € 386.154 – € 426.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.977[ € 400.828 – € 443.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Wjukslach 11 in Rottum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.155 (€ 2.655 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.553Sinds september +1,1%
+€ 51.45112 maanden +14,2%
+€ 37.39912 mnd vs. NL +10,3%
Wjukslach 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.155 voor Wjukslach 11 in Rottum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wjukslach 11 in Rottum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.977. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 414.155.

Verwachte verkoopprijs Wjukslach 11
€ 421.977[ € 400.828 – € 443.020 ]
Verkoper houdt over€ 416.085−€ 5.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.567+€ 10.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.085

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wjukslach 11 in Rottum heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.606 per m².

Verwachte vraagprijs Wjukslach 11
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 406.478[ € 386.154 – € 426.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.606[ € 2.475 – € 2.736 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wjukslach 11 adviseren wij in een bod van € 421.977, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 406.478 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.155+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.977+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.076+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wjukslach 11 zal in bij een vraagprijs van € 406.478 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wjukslach 11 in Rottum bedragen € 2.137 per maand bij een woningwaarde van € 414.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.025
OZB€ 28
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wjukslach 11

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte411 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.155
Verwachte verkoopprijs€ 421.977
Verwachte vraagprijs€ 406.478
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtRottum
PlaatsRottum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rottum besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (30%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Rottum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rottum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,0 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fang 1, 8461LT Rottum
Fang 1
2005 · 163 m²
€ 413.712
Straatbeeld van Koets 12, 8461LW Rottum
Koets 12
2023 · 123 m²
€ 429.288
Straatbeeld van Oude Postweg 8, 8461LL Rottum
Oude Postweg 8
1930 · 187 m²
€ 580.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wjukslach 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.155 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rottum willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Wjukslach 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wjukslach 11 in Rottum.

Wat is Wjukslach 11 in Rottum waard?
Wjukslach 11 in Rottum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.155 (bandbreedte € 364.456 – € 463.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rottum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wjukslach 11 in Rottum?
De verwachte vraagprijs van Wjukslach 11 in Rottum is in oktober 2026 € 406.478 (bandbreedte € 386.154 – € 426.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Wjukslach 11 in Rottum?
Voor Wjukslach 11 adviseren wij een bod van € 421.977 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wjukslach 11 in Rottum?
De geschatte bruto maandlasten van Wjukslach 11 in Rottum bedragen € 2.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.025 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wjukslach 11 in Rottum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wjukslach 11 in Rottum is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 51.451) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wjukslach 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rottum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Wjukslach 11 ligt rond € 414.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wjukslach 11?
Huishoudens in de buurt van Wjukslach 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rottum heeft 29% van de woningen zonnepanelen.