Huiswaardemeter

Woningwaarde Badweg 42

8461ND Rottum

141 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.835
+14,2%
[ € 392.335 – € 499.335 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.141[ € 415.284 – € 458.998 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.702[ € 431.895 – € 477.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Badweg 42 in Rottum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.835 (€ 3.162 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.901Sinds september +1,1%
+€ 55.38712 maanden +14,2%
+€ 40.26112 mnd vs. NL +10,3%
Badweg 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.835 voor Badweg 42 in Rottum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Badweg 42 in Rottum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.702. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 445.835.

Verwachte verkoopprijs Badweg 42
€ 454.702[ € 431.895 – € 477.358 ]
Verkoper houdt over€ 448.450−€ 6.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.946+€ 11.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

Badweg 42 in Rottum heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.100 per m².

Verwachte vraagprijs Badweg 42
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 437.141[ € 415.284 – € 458.998 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.100[ € 2.945 – € 3.255 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Badweg 42 adviseren wij in een bod van € 454.702, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 437.141 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.835+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.702+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.437+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Badweg 42 zal in bij een vraagprijs van € 437.141 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Badweg 42 in Rottum bedragen € 2.291 per maand bij een woningwaarde van € 445.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.180
OZB€ 30
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Badweg 42

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte870 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.835
Verwachte verkoopprijs€ 454.702
Verwachte vraagprijs€ 437.141
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtRottum
PlaatsRottum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rottum besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (30%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Rottum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rottum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,0 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fang 1, 8461LT Rottum
Fang 1
2005 · 163 m²
€ 413.712
Straatbeeld van Koets 12, 8461LW Rottum
Koets 12
2023 · 123 m²
€ 429.288
Straatbeeld van Oude Postweg 8, 8461LL Rottum
Oude Postweg 8
1930 · 187 m²
€ 580.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Badweg 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.835 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rottum willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Badweg 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Badweg 42 in Rottum.

Wat is Badweg 42 in Rottum waard?
Badweg 42 in Rottum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.835 (bandbreedte € 392.335 – € 499.335). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rottum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Badweg 42 in Rottum?
De verwachte vraagprijs van Badweg 42 in Rottum is in oktober 2026 € 437.141 (bandbreedte € 415.284 – € 458.998). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Badweg 42 in Rottum?
Voor Badweg 42 adviseren wij een bod van € 454.702 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Badweg 42 in Rottum?
De geschatte bruto maandlasten van Badweg 42 in Rottum bedragen € 2.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.180 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Badweg 42 in Rottum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Badweg 42 in Rottum is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 55.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Badweg 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rottum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Badweg 42 ligt rond € 445.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Badweg 42?
Huishoudens in de buurt van Badweg 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rottum heeft 29% van de woningen zonnepanelen.