Huiswaardemeter

Woningwaarde Heechhout 13

8461NE Rottum

Te koop
185 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.695
+13,4%
[ € 536.532 – € 682.858 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 598.500[ € 568.575 – € 628.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.356[ € 585.064 – € 646.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Heechhout 13 in Rottum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 609.695 (€ 3.296 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.703Sinds juli +1,1%
+€ 72.21412 maanden +13,4%
+€ 53.23012 mnd vs. NL +9,9%
Heechhout 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.695 voor Heechhout 13 in Rottum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heechhout 13 in Rottum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.356. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 609.695.

Verwachte verkoopprijs Heechhout 13
€ 621.356[ € 585.064 – € 646.649 ]
Verkoper houdt over€ 613.271−€ 8.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.933+€ 14.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.271

Wat is de vraagprijs?

Heechhout 13 in Rottum staat in te koop voor € 598.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.235 per m².

Vraagprijs Heechhout 13
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 598.500[ € 568.575 – € 628.425 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.235[ € 3.073 – € 3.397 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 648.044[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heechhout 13 adviseren wij in een bod van € 621.356, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 598.500 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.695+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.356+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.424+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heechhout 13 zal in bij een vraagprijs van € 598.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heechhout 13 in Rottum bedragen € 3.114 per maand bij een woningwaarde van € 609.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.982
OZB€ 41
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heechhout 13

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte479 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.695
Verwachte verkoopprijs€ 621.356
Vraagprijs€ 598.500
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtRottum
PlaatsRottum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rottum besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (30%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Rottum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rottum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,0 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fang 1, 8461LT Rottum
Fang 1
2005 · 163 m²
€ 413.712
Straatbeeld van Koets 12, 8461LW Rottum
Koets 12
2023 · 123 m²
€ 429.288
Straatbeeld van Oude Postweg 8, 8461LL Rottum
Oude Postweg 8
1930 · 187 m²
€ 580.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heechhout 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 609.695 duidelijk in het hogere segment van Rottum. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heechhout 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heechhout 13 in Rottum.

Wat is Heechhout 13 in Rottum waard?
Heechhout 13 in Rottum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.695 (bandbreedte € 536.532 – € 682.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rottum.
Wat is de vraagprijs van Heechhout 13 in Rottum?
Heechhout 13 in Rottum staat in augustus 2026 te koop voor € 598.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Heechhout 13 in Rottum?
Voor Heechhout 13 adviseren wij een bod van € 621.356 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heechhout 13 in Rottum?
De geschatte bruto maandlasten van Heechhout 13 in Rottum bedragen € 3.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.982 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heechhout 13 in Rottum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heechhout 13 in Rottum is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 72.214) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heechhout 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rottum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Heechhout 13 ligt rond € 609.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heechhout 13?
Huishoudens in de buurt van Heechhout 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rottum heeft 29% van de woningen zonnepanelen.