Huiswaardemeter
Straatbeeld van Aalsmeerderweg 549, 1437EG Rozenburg

Woningwaarde Aalsmeerderweg 549

1437EG Rozenburg

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.092
+5,9%
[ € 506.081 – € 644.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.973[ € 523.424 – € 578.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.267[ € 569.485 – € 629.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalsmeerderweg 549 in Rozenburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 575.092 (€ 4.528 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.050Sinds juli +0,5%
+€ 32.01012 maanden +5,9%
+€ 12.82812 mnd vs. NL +2,4%
Aalsmeerderweg 549
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.092 voor Aalsmeerderweg 549 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalsmeerderweg 549 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.267. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 575.092.

Verwachte verkoopprijs Aalsmeerderweg 549
€ 600.267[ € 569.485 – € 629.432 ]
Verkoper houdt over€ 592.414−€ 7.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.422+€ 14.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.414

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalsmeerderweg 549 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.338 per m².

Verwachte vraagprijs Aalsmeerderweg 549
Onder gem. in Aalsmeerderbrug/ Oude Meer/ Rozenburg /Boven gem.
€ 550.973[ € 523.424 – € 578.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.338[ € 4.121 – € 4.555 ]
Gem. vraagprijs in Aalsmeerderbrug/ Oude Meer/ Rozenburg /
€ 680.714[ € 435.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalsmeerderweg 549 adviseren wij in een bod van € 600.267, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 550.973 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.092+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.267+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.280+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalsmeerderweg 549 zal in bij een vraagprijs van € 550.973 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalsmeerderweg 549 in Rozenburg bedragen € 2.934 per maand bij een woningwaarde van € 575.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.812
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.934
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.012.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalsmeerderweg 549

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.092
Verwachte verkoopprijs€ 600.267
Verwachte vraagprijs€ 550.973
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRozenburg Omgeving
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg Omgeving besteden gemiddeld € 343 aan energiekosten per maand.

€ 176/mndAardgas(1.540 m³/jr)
€ 183/mndElektriciteit(5.500 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (87%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Rozenburg Omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rozenburg Omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,4 km.

0%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 38, 1438AS Oude Meer
Aalsmeerderdijk 38
1980 · 177 m²
€ 147.096
Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 1, 1438AR Oude Meer
Aalsmeerderdijk 1
1960 · 161 m²
€ 454.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Aalsmeerderweg 549 bedraagt € 575.092. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aalsmeerderweg 549

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalsmeerderweg 549 in Rozenburg.

Wat is Aalsmeerderweg 549 in Rozenburg waard?
Aalsmeerderweg 549 in Rozenburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.092 (bandbreedte € 506.081 – € 644.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg Omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalsmeerderweg 549 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Aalsmeerderweg 549 in Rozenburg is in augustus 2026 € 550.973 (bandbreedte € 523.424 – € 578.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalsmeerderweg 549 in Rozenburg?
Voor Aalsmeerderweg 549 adviseren wij een bod van € 600.267 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalsmeerderweg 549 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Aalsmeerderweg 549 in Rozenburg bedragen € 2.934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.812 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalsmeerderweg 549 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalsmeerderweg 549 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 32.010) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat zijn de energiekosten van Aalsmeerderweg 549?
Huishoudens in de buurt van Aalsmeerderweg 549 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 343 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).