Huiswaardemeter

Woningwaarde Clematislaan 10

3181CB Rozenburg

190 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1961Bouwjaar
€ 3.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.431
+2,9%
[ € 535.419 – € 681.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.251[ € 560.738 – € 619.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.171[ € 595.504 – € 658.189 ]

Wat is mijn huis waard?

Clematislaan 10 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.431 (€ 3.202 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.453Sinds september +0,2%
+€ 17.20712 maanden +2,9%
€ -5.69812 mnd vs. NL -1,0%
Clematislaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.431 voor Clematislaan 10 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clematislaan 10 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.171. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 608.431.

Verwachte verkoopprijs Clematislaan 10
€ 627.171[ € 595.504 – € 658.189 ]
Verkoper houdt over€ 619.022−€ 8.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.864+€ 14.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.022

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clematislaan 10 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.251. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.107 per m².

Verwachte vraagprijs Clematislaan 10
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 590.251[ € 560.738 – € 619.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.107[ € 2.951 – € 3.262 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clematislaan 10 adviseren wij in een bod van € 627.171, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 590.251 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.431+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.171+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.530+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clematislaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 590.251 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clematislaan 10 in Rozenburg bedragen € 3.121 per maand bij een woningwaarde van € 608.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.975
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clematislaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte609 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.431
Verwachte verkoopprijs€ 627.171
Verwachte vraagprijs€ 590.251
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Nieuw Blankenburg 372, 3181AN Rozenburg
Laan van Nieuw Blankenburg 372
1965 · 150 m²
€ 513.264
Straatbeeld van Meeuwensingel 21, 3181SK Rozenburg
Meeuwensingel 21
1974 · 146 m²
€ 428.441
Straatbeeld van Kievitenburg 13, 3181SJ Rozenburg
Kievitenburg 13
1974 · 146 m²
€ 440.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Clematislaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 608.431 duidelijk in het hogere segment van Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Clematislaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clematislaan 10 in Rozenburg.

Wat is Clematislaan 10 in Rozenburg waard?
Clematislaan 10 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.431 (bandbreedte € 535.419 – € 681.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clematislaan 10 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Clematislaan 10 in Rozenburg is in oktober 2026 € 590.251 (bandbreedte € 560.738 – € 619.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Clematislaan 10 in Rozenburg?
Voor Clematislaan 10 adviseren wij een bod van € 627.171 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clematislaan 10 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Clematislaan 10 in Rozenburg bedragen € 3.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.975 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clematislaan 10 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clematislaan 10 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.207) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clematislaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Clematislaan 10 ligt rond € 608.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clematislaan 10?
Huishoudens in de buurt van Clematislaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.